▲8月因應實價政策出現買方觀望、賣方惜售的房市「鎖盤」現象。(圖/記者江羚瑜攝)
記者江羚瑜/台北報導
根據全台七大都會區看屋指數調查,以2011年第三季為基期,今年4至6月相較於2011年奢侈稅上路時,買氣出現回溫,台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,7月受實價登錄上路、加上農曆七月而出現「急買潮」,8月因應實價登錄出現買方觀望、賣方惜售的房市「鎖盤」現象,不過台北、桃園、台中、台南四大都會區,看屋指數尚稱樂觀,其中桃園交易量比第二季成長13%居全台之冠,北市佔4%。
儘管第三季房市降溫,周鶴鳴認為,從「七都交易量指數」發現,桃園仍以13%居冠,台北、桃園買氣依舊強勁。受惠於桃園航空城的利多加持,使大溪、龍潭、楊梅等區的農地、農舍成為房市新寵,8月份農地每坪單價從7月4.3萬升至4.5萬,單月房價成長4.65%。
「抗跌、保值、投報佳」的北市,則以「小宅」及「帶租約的店面」的產品詢問度高,8月北市買賣移轉棟數共3317棟,較7月4215棟大減898棟,月減幅21%,不過第三季看屋指數仍上漲17%。
台北居大不易,動輒千萬的房子讓市井小民難以負荷,使「一千萬買一房、二千萬買兩房」的口號不逕而走,周鶴鳴認為,房價高漲、民眾所得不變,加上全球景氣未明,未來將朝「量縮價漲」,自住需求者只能朝「小宅」,投資人則以「帶租約的店面」為首選。
此外,從「七都供給量指數」觀察,第三季高雄委賣量成長最多高達58%,周鶴鳴認為,過去房市約十年的景氣循環,隨著奢侈稅上路,房市交易出現結構性變化,台中、高雄因房價基期低,加上公共建設陸續到位,重劃區規劃完整,也吸引建商南下搶地,形成供給量大,賣方守價心態偏高,形成議價時間拉長,長期來說,隨著整體建設逐漸到位,南部房市仍有補漲空間。
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