第三季房市進入「盤整期」 看屋指數降溫

▲8月因應實價政策出現買方觀望、賣方惜售的房市「鎖盤」現象。(圖／記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜／台北報導

根據全台七大都會區看屋指數調查，以2011年第三季為基期，今年4至6月相較於2011年奢侈稅上路時，買氣出現回溫，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，7月受實價登錄上路、加上農曆七月而出現「急買潮」，8月因應實價登錄出現買方觀望、賣方惜售的房市「鎖盤」現象，不過台北、桃園、台中、台南四大都會區，看屋指數尚稱樂觀，其中桃園交易量比第二季成長13%居全台之冠，北市佔4%。

儘管第三季房市降溫，周鶴鳴認為，從「七都交易量指數」發現，桃園仍以13%居冠，台北、桃園買氣依舊強勁。受惠於桃園航空城的利多加持，使大溪、龍潭、楊梅等區的農地、農舍成為房市新寵，8月份農地每坪單價從7月4.3萬升至4.5萬，單月房價成長4.65%。

「抗跌、保值、投報佳」的北市，則以「小宅」及「帶租約的店面」的產品詢問度高，8月北市買賣移轉棟數共3317棟，較7月4215棟大減898棟，月減幅21%，不過第三季看屋指數仍上漲17%。

台北居大不易，動輒千萬的房子讓市井小民難以負荷，使「一千萬買一房、二千萬買兩房」的口號不逕而走，周鶴鳴認為，房價高漲、民眾所得不變，加上全球景氣未明，未來將朝「量縮價漲」，自住需求者只能朝「小宅」，投資人則以「帶租約的店面」為首選。

此外，從「七都供給量指數」觀察，第三季高雄委賣量成長最多高達58%，周鶴鳴認為，過去房市約十年的景氣循環，隨著奢侈稅上路，房市交易出現結構性變化，台中、高雄因房價基期低，加上公共建設陸續到位，重劃區規劃完整，也吸引建商南下搶地，形成供給量大，賣方守價心態偏高，形成議價時間拉長，長期來說，隨著整體建設逐漸到位，南部房市仍有補漲空間。