實價登錄上路房市陷膠著！五都去化天數大增

▲實價登錄上路後，五都去化天數全面增加，台北市增加9.8天冠全台。(圖／資料照)

記者江羚瑜／台北報導

實價登錄上路後，雖然看屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意。根據住商不動產企劃研究室統計，七月到九月直轄五都去化天數後發現全面性增加，其中台北市增加9.8天，相對平穩的台南市也增加1.1天，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從買賣雙方價格認知的銷售速度，透過去化天數可以看出實價登錄上路後，交易難度更大為提高，買賣兩造在價格上共識持續分歧，買方加價有限，現階段看起來，似乎賣方要多讓步才有成交機會。

從去化天數可以發現，台中以北表現不佳，和七月相比，九月去化天數均大幅增加，徐佳馨分析有這種狀況發生的原因，在於面對市場上公開標售不斷寫下新高，讓屋主信心大振，因此價格持續堅穩，但對買方來說，一方面實質所得並未增加，二方面又遇到銀行貸款緊縮，買方加價有限，也讓案件出售效率變差。反觀南部，除了價格優勢，不少屋主抱著獲利了結的心態，也是去化天數維持平穩的重要原因。

在去化天數增加的背後，也呈現個案表現落差大的現象，徐佳馨指出，不可諱言，在奢侈稅後，許多物件都還在兩年期間，因此無法釋出，出現在市場上的優質物件較過去少，而這類銷售天數極短，甚至短短一兩週內就成交，但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。這又以高總價豪宅產品或是三四房以上住宅居多。實價登錄後，買方對於價格敏感度提高，對於過度偏離市場行情的標的不易買單，加上銀行對於貸款條件越發緊縮，也讓個案成交落差越發懸殊。

綜觀未來幾個月後的市場，徐佳馨認為，實價登錄的不確定感仍在，對於自住客戶或是置產客戶都有影響，加上外在環境對買方並不友善，預估買賣雙方磨合仍需要相當時間。