房市北溫南熱 民眾50%看漲近三月房價

▲全球經濟落底加上QE3正面激勵，五成民眾看漲近三個月房價。（圖／資料照）

記者江羚瑜／台北報導

年底購屋旺季將至，是否代表房市寒冬已過？根據永慶房產調查，全球經濟落底加上QE3正面激勵，五成民眾看漲近三個月房價，五成九看漲未來一年房價，一反上季以保守持平居多，顯示本季市場有回溫跡象。總經理葉凌棋表示，本季購屋信心轉以看漲居多，主因為相較於本季看跌未來三個月房價比重僅18%，而對未來一年房價，民眾看跌比重也近21%。

此時究竟是否為進場購屋時機？調查結果發現「不知道」比重大增，比重由上季5%，成長至本季32%，急速上揚了27個百分點。葉凌棋分析，顯示當前民眾矛盾的心態，也就是QE3後通膨後民眾預期房價上揚，但房市前景不明，恐怕進場買在高點的矛盾情結。

葉凌棋分析，台北市房市略為回溫，離開台北市，越往新北、桃竹及中南部走，民眾對房價的信心相對就越樂觀，看漲房價比重越高，全台市場呈現「北溫中南熱」的趨勢。全台各區中，台北市對房價看漲比重最低，南部地區近期受到建商南下獵地及土地標售市場火熱，房價看漲的信心最強烈。

從大台北房市景氣訊號來看，原本上季已呈現多空交戰局面，看漲比重44%，看跌比重42%，漲跌僅差距2個百分點，本季調查結果看漲看跌比重大幅拉開，看漲比重佔53%，看跌比重佔23%，漲跌差距拉大到30個百分點。

葉凌棋表示，全球經濟落底加上QE3正面激勵下，確實讓看漲比重大幅增加，打破原本膠著局勢。不過，目前國內景氣仍未明朗，購屋貸款成數限縮，利率看升，短期房市成交量要大幅成長不易，預估年底前房市仍將平穩發展。

根據最新永慶購屋趨勢調查結果顯示，房地產連兩季蟬連最適宜投資工具後，本季又持續領先，房地產已連三季超越黃金比重。本季房地產比重22.4%，較黃金比重18.5%，領先3.9個百分點。葉凌棋分析，顯示在QE3後民眾普遍預期通貨膨脹，民眾投資以資產保值為主要目的。

此外，在政策方面，29%民眾認為實價登錄對於房價持平，認為房價會上漲或下跌比重為32%，顯示實價登錄對於房價影響不大。另外，現行國有土地地上權標售盛行，但卻高達45.7%民眾不願意購買地上權住宅，僅31.8%民眾願意購買地上權住宅。