房市寒冬吹進租屋市場！好房網9月降租物件數激增22%

▲隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位，租屋市場吹起一股「九降風」。(圖／資料照)

記者江羚瑜／台北報導

每年七、八月租屋市場最為熱絡，大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求，不過，隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，在需求量明顯驟減下，對於手中仍有待租物件的房東而言，為求儘快順利出租，紛紛放低姿態，調降租金的意願明顯增強，市場吹起一股「九降風」。

根據好房網近三個月的降租物件數量發現，若以2012年7月為基期100，與9月相比，短短三個月降租物件量明顯多出22%，顯見在市場需求衰減下，房東心態經過調整，對於價格已不再堅持。好房網指出，不少屋主受到奢侈稅2年閉鎖期及實價登錄影響，改採自行招租，使得市中心租屋市場競爭日益激烈，對於重視長期收租效益的包租公而言，為了增加出租機會，近期調降租金意願較先前高出不少。

再從9月份「降物件」來源分析，台北市以中山區19%、大安區14%及信義區13%占最大宗。好房網表示，以中山區小套房多、供給量大，在9月份少了學生開學及畢業新鮮人謀職租屋客群下，屋主降租意願最高，其次，大安區、信義區房價高、租金貴，在租屋族所得有限，又不願背負過重的租金壓力下，於是開始外移租屋，造成該區域租客減少，不少屋主眼見近期空租期拉長，為求穩定租金，出現不少原先因為房價漲而開出高租金的物件，都降回到原先合理價位。

至於新北市，一般來說，會選擇移至新北市的租屋族，租金負擔能力較弱，交通便捷及租金便宜特性為租屋族群主要考量，並以捷運站周邊出租住宅最為搶手，從好房網新北市9月降租物件占比中看出，板橋區的22%占最大宗，其次則為新莊區的16%及中和區的16%。觀察降租地區，以捷運未到，路段偏遠的區域，因房東擔心空租期過長，「降租攬客」的狀況最為明顯。