房市寒冬吹進租屋市場!好房網9月降租物件數激增22%

隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位,租屋市場吹起一股「九降風」。(圖/資料照)

記者江羚瑜/台北報導

每年七、八月租屋市場最為熱絡,大批外宿學生與社會新鮮人頓時湧現的租屋需求,不過,隨著九月份各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後,在需求量明顯驟減下,對於手中仍有待租物件的房東而言,為求儘快順利出租,紛紛放低姿態,調降租金的意願明顯增強,市場吹起一股「九降風」。

根據好房網近三個月的降租物件數量發現,若以2012年7月為基期100,與9月相比,短短三個月降租物件量明顯多出22%,顯見在市場需求衰減下,房東心態經過調整,對於價格已不再堅持。好房網指出,不少屋主受到奢侈稅2年閉鎖期及實價登錄影響,改採自行招租,使得市中心租屋市場競爭日益激烈,對於重視長期收租效益的包租公而言,為了增加出租機會,近期調降租金意願較先前高出不少。

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再從9月份「降物件」來源分析,台北市以中山區19%、大安區14%及信義區13%占最大宗。好房網表示,以中山區小套房多、供給量大,在9月份少了學生開學及畢業新鮮人謀職租屋客群下,屋主降租意願最高,其次,大安區、信義區房價高、租金貴,在租屋族所得有限,又不願背負過重的租金壓力下,於是開始外移租屋,造成該區域租客減少,不少屋主眼見近期空租期拉長,為求穩定租金,出現不少原先因為房價漲而開出高租金的物件,都降回到原先合理價位。

至於新北市,一般來說,會選擇移至新北市的租屋族,租金負擔能力較弱,交通便捷及租金便宜特性為租屋族群主要考量,並以捷運站周邊出租住宅最為搶手,從好房網新北市9月降租物件占比中看出,板橋區的22%占最大宗,其次則為新莊區的16%及中和區的16%。觀察降租地區,以捷運未到,路段偏遠的區域,因房東擔心空租期過長,「降租攬客」的狀況最為明顯。

關鍵字: 房地產租屋好房網

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