都更門檻高 都會區房市質與量恐下滑

財經中心／台北報導

士林文林苑效應持續延燒，在老公寓價格下修後，行政院於8日審查通過的都市更新條例修正草案也調高同意門檻，讓本來就整合不易的都更作業走回與建商協議的合建老路。而像台北市住宅的平均屋齡偏高，其中有4成多更超過30年，因此都市地區的房市供給恐陷入瓶頸，在供不應求下，房價將難有下探空間。

▲都會區以台北市為例，其中有4成多住宅屋齡超過30年，然而在都更作業難行的狀況下，其居住品質不免讓人打上問號。(圖／記者江羚瑜攝)

都會區擁有交通發達、就業機會多、商業繁榮等優勢，尤以台北市最為明顯，不斷吸引外地人口聚集與成家置產的需求。不過，台北市住宅的平均屋齡偏高，其中有4成多的住宅屋齡更超過30年，居住品質不免讓人打上問號。

學者專家提醒，購入中古屋的買方要多準備裝潢整修費，包括牆壁的粉刷、管線重拉等，然而應注意的是，台灣位於板塊活動頻繁的區域，經歷921等大小地震搖晃的房子，其結構安全堪慮，加上髒舊無人維護的樓梯間公共區域以及狹小難以進出的巷弄等，都不是一般民眾買了屋子整修裝潢後，就能輕鬆解決的問題。

太平洋房屋則是指出，好的物件不怕寂寞，差的物件向下走，老舊窳陋的建築等待更新，希望能藉此釋出更多的供給，以提升都會地區房市的質與量，解決供不應求及高房價的根本問題。

至於QE3對房市的影響還有待商榷，但太平洋房屋表示，房地產的保值特性是不容置喙的，尤其都會地區在更新腳步趨緩停滯階段更加炙手可熱，像是微風旁停車場土地就創下單坪600多萬的天價。在一地難求的都會區中，土地價格履創高價，房價自然也被墊高，對於北上工作的年輕人買不起房子，民怨聲浪起，政府再介入控管，供給再度被限縮，使得房市又陷入供不應求的惡性循環中。