解救都市高房價 政府提供 30 萬套新房

▲南韓首都首爾房價飆升情況嚴重，迫使總統文在寅進行市場干預。（圖／達志影像／美聯社）

財經中心／綜合報導

南韓首都首爾房價飆升情況嚴重，迫使總統文在寅進行市場干預，計劃從 2021 年開始在都市區提供30萬套新房給人民居住。

在韓國，一位 40 歲的出版社編輯，每天得花費三個小時，從他位於一山郊區的三居室房子到首爾市中心，像許多韓國人一樣，他也不能住在這個國家的首都。已婚且育有兩個孩子的他說，「住在首爾的價格大約是兩倍；更糟糕的是，差距正在進一步擴大。」

過去一年，首爾市公寓的平均價格上漲了 23％，達到 7.16 億韓元（約 1954 萬台幣）。這是該國其他地區公寓成本的兩倍，在截至 9 月份的 12 個月中，該市公寓的成本增加了12.5％，達到 3.23 億韓元（約 881 萬台幣）。

分析師表示，首爾缺乏優質住房、中產階級收入增加使價格上漲，這都給了潛在購房者帶來沉重壓力。「我希望我幾年前在首爾購買了一套房子，當時它仍然可以買得起。」該位編輯沉重地說。

然而首爾房價飆升狀況嚴重，也迫使文在寅進行市場干預。南韓國土交通部部長金賢美上個月宣布了一項計劃，預計從 2021 年開始在首爾及周邊地區提供 30 萬套新住房。由於大環境問題，一直以來以市場自由為導向、不願意開發新住宅區的南韓政府，改變了他們的態度。

政府還計劃從 12 月開始，在地鐵首爾地區向結婚少於 7 年的新婚夫婦提供7萬套新房。此舉是為了鞏固傾向於支持文在寅的年輕人。

財政部長金東兗上個月也宣布，禁止有兩個或兩個以上房屋的人獲得新的抵押貸款，藉此控制房地產投機，還取消了多個房主的稅收優惠，迫使他們出售額外的房產。KB國民銀行高級研究員 Park Won-gap 表示，「這是一項嚴厲的政策，旨在阻止新資金進入首爾的房地產市場。」且認為首爾房市正處於泡沫中，而其他分析師則對價格是否會繼續上漲存在分歧。

實際上在韓國，郊區城市的發展並不是一個新概念。南韓第 13 任總統盧泰愚就曾在首爾附近開發了兩個郊區城市，在一山和首都東南部盆唐建造了數十萬所房屋。

第 16 任總統盧武鉉則是嘗試採取更激進的政策，他試圖將國家首都遷移到首爾以南約 120 公里的忠清地區，但憲法法院裁定該計劃違憲。即便如此，他還是成功地在該地區建立了一個名為世宗的行政城市，且搬移了少數部委到那裡，而總統的青瓦臺和國民議會仍留在首爾。

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