躲不掉 非法日租套房 仍要繳交營業稅

▲日租套房禁止。（圖／觀旅局提供）

記者吳靜君／台北報導

近期台灣的觀光業有回暖的情形，有許多旅客為了節省經費，選擇民宿或者是AirBnb等日租套房。財政部表示，個人透過訂房網或者日租套房網等，將空置的房間出租，若每個月銷售額已經達營業稅起徵或符合一定的要件，不論是否合法，都要辦理稅籍登記，課徵營業稅。

根據交通部觀光局至今年10月之統計，我國民宿業者共計有8,962家，其中8,324家為合法登記，638家未合法，整體房間數為37,792間。其中以花蓮縣的1,823家、宜蘭縣1474家、台東縣1,262家依序為最多民宿的前三名縣市

民宿業蓬勃發展，更多的外國人選擇日租套房，財政部官員指出，個人出租自有建物或承租他人建物再出租給第三人，若符合客房數在5間以下、客房總面積不超過150平方公尺以下（約45坪）以及自行經營、不聘用員工等三條件，就可免辦稅籍登記。

但是，財政部強調，若符合設有固定營業場所，含設置有形的營業場所或設置網站；具備「營業牌號」，不論是否已依法辦理登記；僱用人員協助處理房屋出租事宜等，就要依規定辦理營業登記、繳納營業稅。若不沒有合前述情形，則按租賃所得課綜所稅。

無論是否為合法登記，因稅務採核實課稅原則，因此只要每月銷售額達4萬元，就必須報繳營業稅，未達門檻也須併入個人綜所稅申報所得。