理財周刊/從三大議題看當前購屋迷思 能不戒慎?

▲圖片來源「理財周刊」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)

文/莊孟翰

由於房價已持續下跌超過四年,加以二○一八年開工、建照、使照與買賣移轉棟數皆已較二○一七年略有提高,另去年九合一選舉韓國瑜提出十二項競選政策,其中一項為開放陸資來台購屋的所謂「利多」,此外,更有不少台商因中國投資環境丕變陸續返台投資設廠,導致部分無殼族群擔心房價漲勢再起。

其實,此刻大家最應該冷靜思考的是,二○一八年開工、建照、使照與買賣移轉棟數雖略有提高,其背景條件是什麼?究竟景氣是向上或向下?

其真實情況是景氣向下,那為何上述數據會呈現增加趨勢?主要原因在於市場累積新成屋數量愈來愈多,在後市不甚樂觀情勢下,如再不儘速推案,將會面臨愈來愈大的財務壓力。

[廣告]請繼續往下閱讀...

因此,現階段最應冷靜觀察的是房價有沒有跟著調漲,抑或議價空間歸零,贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷廣告不再,然後再實地考察,貨比十家之後再做定奪也不遲。

長久以來國人對於購屋置產的觀念一直停留在有土斯有財與增值保值,尤其是在住宅自有率高達八四.八三%情況下,輸人不輸陣,總是不甘落人之後淪為另外一五%的無殼族,正如同現今中國男性擔心沒房娶不到老婆一樣。

殊不知台灣人口即將在三年後進入負成長,加以十多年來房價普遍大幅上漲超過一倍,在薪資所得未增加情況下,購買力已大幅下降,另外,重稅也是導致房價難以再漲之一大因素,因此,購屋條件今非昔比,勤做功課才是上策。

雖然大家已普遍體認到政府已不再打壓房市,惟在利多與利空看法不一前提下,一般民眾最關心的還是未來究竟是朝「小U型」、「大U型」或「L型」趨勢發展,而當前大家正密切追蹤觀察的必然就是「軟著陸」或「硬著陸」。

因此,就以上所述當前所普遍存在的購屋迷思,以下三大議題頗值得深入探究。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

(1)台商回流議題─對住宅市場影響不大

首先應留意的是,政府對於海外台商資金返台「租稅特赦」條件為何,其次,台商回流大都以辦公、廠辦與工業用地為主,並且有七成優先選擇北部地區;另外,台商遠赴海外投資之前大都原已擁有相當數量的房產。因此,除都會區少數高級住宅與豪宅之外,對於一般住宅影響不大,主要原因在於景氣尚未觸底與高持有稅等因素。

(2)開放陸資來台買房議題─香港經驗,國安與社會問題能不戒慎?

對於陸資來台購屋,除國安問題之外,必然還會延伸至社會問題,香港回歸之後不論是政治、經濟、社會等各層面,無一不受中國牢牢掌控,其中尤以一再飆漲的房價,更迫使不少人不得不棲身於一、二坪的劏房、籠屋等狹小空間,當前有些人僅著眼於自身利益事小,如果因此而讓後代子孫淪為屋奴則是「代誌大條」,政策擬定之前務必三思,香港經驗能不戒慎?

再看看今日中國炒房結果,貧富差距不斷拉大,感想如何?台灣目前最高所得五%與最低所得五%之差距已高達一○六倍,我們還有什麼理由開放陸資來台購屋?

(3)外資來台投資議題─租金收益率長期偏低

長久以來,全球房地產指南(Global Property Guide)的統計數據很明顯的給了我們答案(請參閱附表),另外,對於外資來台投資也不能期望太高,此可由三年來外資幾乎不在台灣購置房產,咸以承租為主,其因在於二.○六%的租金收益率絲毫不具吸引力,另外,高達四五%的房地合一稅更令外資裹足,由以上之分析,很清楚的答案便是回歸自住需求市場。

長久以來,台北市一直被評為不具投資價值的城市,原因何在,實在值得深思!

▲圖片來源「理財周刊」提供▼             。(圖/記者理財周刊攝)

【更多精采內容,請見《理財周刊》961期,便利商店及各大書店均有販售www.moneyweekly.com.tw

關鍵字: 理財周刊

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

0050效應! 國泰投信宣布00663L「1拆11」重返20元發行價

0050效應! 國泰投信宣布00663L「1拆11」重返20元發行價

記者巫彩蓮/台北報導 市值型台股ETF元大台灣50(0050)分割秀「1拆4」驚動市場,國泰投信今(24)日宣布,旗下正向二倍ETF「國泰臺灣加權正2(00663L)將召開受益人會議,決議是否啟動分割,分割後的每受益權單位淨值將回到初次發行價格20元左右,若以上週五(21日)收盤價228.3元計算,預估執行分割作業為「1拆11」,使交易價格回歸市場習慣的交易區間,大幅降低投資人進場門檻,除了00663L以外,理專建議投資人若想長期投資,也可定期定額「市值型ETF」00922來跟上台股走勢。 國

2025-02-24 14:37

快訊/百萬股民笑呵呵!00919填息 花39個交易日達陣

快訊/百萬股民笑呵呵!00919填息 花39個交易日達陣

台股受美股走跌拖累,今(24)日盤中跌逾260點,但擁有逾百萬受益人的群益台灣精選高息(00919)逆勢向上挺進,午盤後衝至23.97元,順利填息,花費39個交易日。

2025-02-24 12:31

跌幅收斂!台股拉回百點 資金點火重電、BBU族群

跌幅收斂!台股拉回百點 資金點火重電、BBU族群

市場擔憂川普關稅政策,恐加重通膨壓力上升,上周五美股四大指數全數挫低,以及本土法人投信站在賣方,今(24)日台股開低格局,一度跌逾260點,近午盤跌幅收斂拉回約百點,重新站上23500點,盤面上以重電四雄延續上周凌厲漲勢續攻,新盛力1月獲利報佳音,股價開高走高,直攻72.8元漲停價位,激勵中低價BBU(電池備援模組)族群表現。

2025-02-24 11:15

董座魏哲家持股僅排第四 台積電高層持股排名一次看

董座魏哲家持股僅排第四 台積電高層持股排名一次看

今年初,台積電股價創下1160元的歷史新高,雖然之後受到川普晶片關稅、DeepSeek崛起及與英特爾合資等事件影響,股價略有波動,但依然穩定在1060元以上。這使得台積電高層的身價也隨之上升。不過目前董事長魏哲家的持股其實並非最多的一位,而是排名第四,以下為台積電前十大持股高層的排名與持股情況。

2025-02-24 10:58

疫情疑慮再起!高端漲停排隊逾5300張 恆大盤中亮燈

疫情疑慮再起!高端漲停排隊逾5300張 恆大盤中亮燈

受到中國示警從蝙輻身上測得疑似新冠病毒「類似款」病毒影響,防疫股今(24)日再度發動新一波攻勢,高端疫苗(6547)早盤亮燈漲停,開盤近20分鐘逾5317張委買排隊;恆大(1325)一度亮燈隨後打開,幅收斂至6.65%。

2025-02-24 10:50

228上班薪情大不同! 3天連假算法出爐

228上班薪情大不同! 3天連假算法出爐

勞動部臉書今(24)日公告,根據勞基法規定,2月28日(五) 和平紀念日為「國定假日」,雇主應依法給假並給薪。

2025-02-24 10:06

8官股行庫數位存款衝破626萬戶 台企銀急修優惠存款遊戲規則

8官股行庫數位存款衝破626萬戶 台企銀急修優惠存款遊戲規則

官股行庫搶數位存款戶策略兩極,金管會統計,8家官股行庫至去年底合計吸收逾626萬數位存戶,其中第一銀行、華南銀行戶數衝破百萬、彰銀以97.06萬戶緊追;不過戶數最少的台企銀則罕見在本月公告數位存款戶優惠緊急修改,相當罕見。

2025-02-24 06:00

搶捧金飯碗!一銀招募300名新血 多項職缺起薪逾5萬元

搶捧金飯碗!一銀招募300名新血 多項職缺起薪逾5萬元

第一金(2892)旗下一銀徵才活動開跑,首場2月26日於陽明交通大學熱烈展開,本次將大舉招募300名新血,包含儲備核心人才(MA)、業務菁英人才、一般行員(含法律組)、徵授信經驗行員及理財人員,多項職缺起薪逾5萬元。近年來,一銀薪酬競爭力不斷提升,平均年薪達19個月以上,理財人員平均年薪超過27個月、最高年薪更上看71個月,根據內部統計,已有7成同仁年薪超過百萬元。

2025-02-24 09:56

8公司2025年紀念品開獎 富采「黃阿瑪的後宮生活聯名碗」吸睛

8公司2025年紀念品開獎 富采「黃阿瑪的後宮生活聯名碗」吸睛

上市公司股東會時間、議案陸續公告,投資人在意的股東會紀念品也成為市場熱議話題,除了面板雙虎友達(2409)、群創(3481)今年不約而同都送出白米以外,富采送出「Ennostar x 黃阿瑪的後宮生活聯名不鏽鋼雙層碗」也引發各界討論。

2025-02-24 00:02

抽中最高賺15萬!8檔申購本周接力秀 光焱價差最大

抽中最高賺15萬!8檔申購本周接力秀 光焱價差最大

本周有8檔個股進行公開申購,或是新股抽籤,光焱科技(7728)、群益期(6024)、中傑-KY(6965)、浩宇生醫(6872)、寶綠特-KY(6887)、森崴能源(6806)、豪展(4735)、日勝生(2547),價差最大為光焱科技承銷價為220元與市價376.5元,價差高達15萬6500元。

2025-02-25 00:03

讀者迴響