打房亂了套？央行：民眾換屋權益不受影響

▲中央銀行強調，房貸管制措施僅限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶，民眾換屋權利不受影響。(圖／資料照片)

記者蔡怡杼／台北報導

台新金控首席顧問吳統雄投書媒體表示，中央銀行為了平抑房價，祭出打二房的政策，實則限制中產階級自有住宅換屋，對投資客的影響甚微，對此中央銀行強調，管制措施僅限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶，如民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，權益不受影響。

吳統雄指出，央行祭出打二房的政策，要求行庫對購屋者於首房貸款未還清前即申貸第二棟房貸，需降低貸款成數至六成以下，並實施高差別利率(懲罰性利率)。

他強調，央行的這項打二房政策試圖以選擇性信用管制抑制投機，然而，此舉對投機客影響甚微，反而對中產階級自有住宅換屋造成池魚之殃，有違居住正義，亟須導正。

不過，央行表示，中央銀行實施特定地區購屋貸款管制規定，是為落實行政院「健全房屋市場方案」，督促銀行控管不動產授信風險，以維持金融穩定。

且央行指出，央行施行購屋貸款管制措施訂有配套，民眾換屋權益不受影響。央行表示，管制措施是限於特定地區，且僅以借款人本人為規範對象，並未辦理歸戶。如民眾換屋時，可由家庭其他成員為借款人辦理購屋貸款，權益不受影響。

央行再者表示，借款人於特定地區的第2戶房貸撥款前，已清償第1戶的借款時，可不受管制，而情況特殊者，央行也將予個案協助。