影／張金鶚：買房不要看平均房價 「買對房」才是最重要的！

記者王曉敏／綜合報導

買房對許多人來說都是人生的重要歷程之一，但面對房價居高不下，不禁令人質疑，政府高喊的打房究竟是打真的還是打假的？對此，房地產專家、清華大學榮譽教授張金鶚說，大家其實心裡有數，「受到很多政治的干擾，因為大家都曉得，其實既得利益者的力量是很大的。」

打房成效不彰，民對對政府也逐漸失去信心，曾任台北市副市長的張金鶚昨（5）日在《雲端最有錢》節目上坦言，政府打房打真的假的其實大家心中有數，「房地產牽涉到很大的利益，很多的利益團體壓力是很大的，所以政府的作法上就非常的緩慢。」

他指出，目前看起來，資源的分配的確是不夠好的，打房地產的關鍵應該是針對健全市場，「不是說我蓋了一點點的社會住宅，就想要讓房市下跌，那是不可能的事情。」

▲房地產專家張金鶚認為，每個人心目中理想的房子都不相同，最重要的是自己要喜歡。（資料照／記者湯興漢攝）

據市場最新調查顯示，有3成民眾認為房價有調漲可能，不過對於房價會不會繼續漲的大哉問，張金鶚認為，在房地產市場講平均數沒有意義，因為個案、區位差別大，「你告訴我說整個平均上漲，可是我們文山區就不漲啊，文山區漲，可是我的房子就不漲啊。」

「台北市漲也好、高雄、台中...其實對你來說都沒有意義，因為你是要買『你的房子』」以買股票來比喻的話，買房就是買「個股」，而平均房價就是「大盤」，張金鶚強調，買房不要看平均數，「個股」才是最重要的。

不同於股市只要對市場做功課，張金鶚指出，買房子更重要的是對自己做功課，「你的好產品不見得是我的好產品。我要的跟你不一樣，我年輕的時候跟我現在退休的時候要的產品也是不一樣的。」每個人心目中理想的房子都不相同，最重要的是自己要喜歡。