豪宅回春訊號！ 國產署都更宅熱呼呼 「明日博」熱銷

▲位在台北市大安區市民大道三段「明日博」熱銷，外界視為豪宅市場回溫指標。（圖／記者宋良義攝）

記者吳靜君／台北報導

財政部國產署日前標售都更宅，共計有31戶其中有12戶順利標脫，標脫率達38%，使國產署人員也大呼「今年賣得最好的一批」外界所關心的明日博也順利賣出五戶，下一次也可能進行調價，外界解讀，這將會是豪宅市場回春的訊號。

這次國產署共計公告招標31戶，其中耕曦有五戶、明日博有12戶、正隆天第六戶、昇陽文薈六戶、漢皇丰川兩戶；而這次順利標脫的有耕曦出售一戶、明日博出售五戶、正隆天第出售五戶、昇陽文薈出售一戶。

根據國產署表示，位在台北市大安區羅斯福路上的耕曦僅剩的一戶住宅已經完全出售，底價為71坪左右，出售總價7041萬元，溢價率為0.1%，平均每坪單價99萬元；剩餘待出售僅為店面。

而這次豪宅代表標的，是位在台北市大安區市民大道上「明日博」共計有12戶，共計標脫五戶，也是明日博招標相當好的一次，這次明日博招標標的底價在9011萬元到1.16億元左右，溢價率最高達4.13%，但是也有底價就賣出，明日博單位面積大約有百坪上下，出售單價大約百萬元。

▲位在台北市羅斯福路的耕曦國產署住宅物件已經完銷，僅剩店面待售。（圖／翻攝GoogleMap）

位在台北市中正區羅斯福路三段的正隆天第這次招標有六戶，其中五戶順利標脫，正隆天第單位的面積大約落在71坪、出售總價在6600萬到6900萬元，溢價率最高達5.01%，每坪價格也有96萬元左右；位在新北市板橋區昇陽文薈這次出售一戶，出售價格為3011萬元，單位面積為61坪左右，每坪單價為49萬元，溢價率0.02%。

國產署分析，這批標售與以往不同是，過去投資人較集中在某些物件上，所以標脫率較為不高；但是這次則較為分散，所以有些物件（明日博）只有一個投標者，就以底價就標脫出去了，下一次招標明日博可能還要重新調整價格，但是還是要看市場供需，預計下次招標時間11月17日公告、12月16日開標。

房屋專家表示，過去明日博被視為豪宅的指標，曾經歷五度流標、歷次打折之後，今年國產署6月開標時正式標脫兩戶；這次又順利標脫五戶，顯示豪宅市場正在回溫當中。