財政部調高「出售舊制房屋所得標準」 南屯、新市調幅5%最大！

▲財政部調高「出售舊制房屋所得標準」，南屯、新市調幅5%最大。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者陳依旻／台北報導

去年房市太熱，財政部今（24）日公告「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，將六都多數行政區調高所得標準，並強調「此次規定適用舊制，土地不課稅只針對房屋交易所得」，此次調幅是2016年房地合一稅上路後最大的一次，其中，又以台南市新市區、台中市南屯區調高5％最高。

財政部賦稅署副署長李怡慧說明，個人出售房屋分成新制跟舊制，在105年後取得交易的房子，適用新制，也就是房地合一稅，是用實際成交價格為基礎計算，而財政部今日公告的「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」是適用舊制，也就是交易的房子如果是在105年以前取得，「土地不課稅只針對房屋」 。

個人如果出售舊制房屋沒申報財產交易所得，如果未提供交易時的實際成交金額或原始取得成本，或是稽徵機關未查得交易時的實際成交金額及原始取得成本，就依財政部頒布的標準核定所得額來課稅；換言之，若民眾有提供實際交易價格與原始取得成本，就會核實課稅。

李怡慧表示，財政部每年都會公布上一個年度房屋成交所得標準，今年與去年的差異在於，今年為了合理反映各地區房價漲福，所以將「109年度個人出售房屋財交所得計算規定」做兩大調整。

第一，針對高價住宅的房屋，若可取得實際交易金額，但無法證明成本的「高價住宅」，按109年度的計算標準，就是將「屬房屋收入」部分乘以17%，較108年提升2個百分點。

「高價住宅標準則維持不變」，李怡慧表示，台北市為房地總成交金額7,000萬元以上，新北市6,000萬以上，其他地區則是4,000萬元以上。

第二，非高價住宅的舊制房屋，交易所得設算則按「房屋評定現值」的一定比例計算。

李怡慧進一步指出調高所得額標準的原因，第一，考量109年度部分地區新建案交易熱絡，帶動當地整體房市價量上揚；第二，部分地區因所得額標準已多年未調整，而與實際交易情形有所差距；第三，要真實反應市場情況。

至於各地區調整範圍，分別增加1%至5%，像是台南市新市區、台中市南屯區調高5%；而桃園新屋、觀音，高雄橋頭、岡山、路竹、鳥松、仁武，宜蘭的羅東與礁溪都調高4%。