彰化、金門37年未調整房屋稅基 財政部數據會說話！

▲彰化、金門37年未調整房屋稅基。（圖／翻攝財政部官網，點圖可放大）

記者陳依旻／台北報導

「囤房稅」推動與否是近日藍綠立委在立法院上攻防的焦點，但財政部長蘇建榮多次強調「稅基」很重要，「地方政府不適當調整稅基，單靠修法調高稅率也無用」，而攤開相關數據，金門縣、彰化縣竟然37年都在用一樣的房屋標準單價。

「稅基才能因地制宜。」蘇建榮表示，政府如果針對地區、縣市有「囤房」的問題，調高稅基才能精準打擊。

財政部希望各地方合理化調整稅基，現制房屋稅「每3年會重行評定一次」。房屋稅計算公式是以房屋評定現值（稅基）乘以適用稅率。而房屋評定現值等於房屋標準單價面積Ｘ(1-折舊率拆舊年數)Ｘ地段率，且會依照折舊率遞減其評定價值，通常坪數，包括面積大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優、大馬路邊評定現值愈高，不過，北中南差異很大。

檢視財政部最新公布的「各地方政府最近一次房屋標準單價調整情形」彙整表，各縣市並未根據「每3年重新評定一次」進行調整，甚至過半縣市上一次調整稅基是在103、104，讓人詫異的是金門、彰化兩大縣市，已37年都在沿用民國73年的房屋標準單價；據了解，在財政部不斷督促下，兩縣市預計今年、明年就會進行調整。

台北市調幅蠻大，與73年相比，109年及110年標準單價漲幅高達128%，其餘直轄市也有6至8成的漲幅；另外，從財政部公布的資料也顯見各縣市評定的價格，與所參考的造價標準仍有一段距離，100%達到造價基準的縣市僅雲林縣、花蓮縣及台東縣、澎湖縣。

近日有關「囤房稅」的話題沸沸揚揚，此稅制是2014年房屋稅條例修正後，住家用房屋區分成「自住」及「非自住」；自住限3戶，稅率維持1.2%，第4戶起為「非自住」，稅率最低1.5%、最高3.6%，由地方政府可自行設計課徵方式。

▲財政部彙整2014年後各縣市「囤房稅」課徵情形。（圖／翻攝自財政部）

財政部也彙整2014年後，各縣市的「囤房稅」課徵情形，多達17個縣市稅率只課最低稅率1.5%，惟台北市、連江縣、宜蘭縣、桃園市、新竹縣提高稅率，桃園市、新竹縣一律課2.4%、1.6%。

台北、連江、宜蘭則視囤房數來定，囤越多就課越重，台北市「非自住」2戶內課2.4%、3戶以上課3.6%；連江縣2戶以內課1.6%、3戶以上課2%；宜蘭縣2戶以內課1.5%、3至7戶課2%、8戶以上課3.6%。