▲新竹市北區的「金雅重劃區」通勤至竹科園區只需15分鐘。（圖／視覺中國CFP）
實習記者項瀚／綜合報導
近年來隨著新竹科學園區興起，帶動新竹東區房價高漲，新建案每坪要價45~50萬元，甚至已超越不少新北市地區。專家表示，新竹市北區的「金雅重劃區」通勤至竹科只需15分鐘，平均房價卻便宜10萬元以上，是竹科上班族的新選擇。
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台慶不動產新竹林森附小加盟店長余柏霖表示，新竹市主要由3個區域組成，分別為「東區」、「北區」、「香山區」。余柏霖提到，北區是新竹市最早開發的區域，生活機能十分健全，包括大魯閣、大潤發、巨城等指標型商圈皆座落在此。
▲新竹市北區市府東門圓環一帶的新建案，平均單價落在35~42萬元間。（圖／台慶不動產新竹林森附小加盟店提供）
余柏霖指出，新竹北區屬市府東門圓環一帶最為熱鬧；中古電梯大樓均價約莫25萬元上下，新建案則落在35~42萬元之間。余柏霖表示，新竹市北區土地稀有、生活機能完善，除了深受在地買盤青睞外，未來房價表現更是值得期待。
新竹市北區最推薦哪個商圈？余柏霖直言，「指名度最高、又最具備增值潛力的絕對是金雅重劃區」。余柏霖表示，「金雅重劃區」近2年陸續交屋，人口大量進駐，商圈也逐漸發展成熟。
▲新竹市北區「金雅重劃區」近2年陸續交屋，人口大量進駐，商圈也逐漸發展成熟。（圖／台慶不動產新竹林森附小加盟店提供）
除此之外，余柏霖也提到，「金雅重劃區」的交通十分便捷，鄰近的68快速道路通往北區大魯閣商圈、巨城商圈以及市府東門圓環僅需5分鐘車程。更重要的是，通勤至東區的科學園區也只需耗費15分鐘左右。
余柏霖指出，新竹東區隨著竹科興起，新建案均價約莫落在45~50萬元間，而臨近的「金雅重劃區」平均房價僅27~35萬元即可入手；也就是說，每天只需多花費30分鐘不到的通勤時間，就可買到每坪便宜10萬元以上的新房子。
▲余柏霖認為，「金雅重劃區」未來房市展望值得期待。（圖／台慶不動產新竹林森附小加盟店提供）
「金雅重劃區」具有增值潛力嗎？余柏霖表示，「金雅重劃區」目前的基期低，相對來說就有較大的增值空間。再者，「金雅重劃區」緊鄰新竹科學園區；余柏霖分析，未來竹科一帶房市繼續走強，「金雅重劃區」將受惠外溢效益，未來房市展望值得期待。
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