受惠新板、土城飆漲 專家：「府中商圈」將強進補漲

▲專家表示，板橋「府中商圈」未來增值空間值得期待，非常適合民眾自住兼投資。（圖／記者宋良義攝）

實習記者項瀚／台北報導

對於購屋族而言，房產的增值潛力是最重要的考量點之一。專家表示，板橋「府中商圈」除了機能俱全、交通便捷外，受惠於新板特區以及土城重劃區的飆漲，未來增值空間值得期待，非常適合民眾自住兼投資。

永慶房屋府中店長張博超表示，大板橋地區主要由4個區塊所組成，分別為「府中商圈」、「新板特區」、「亞東通訊園區」、「江翠北側重劃區」。

▲府中一帶的商圈發展純熟，生活機能也相當便利，步行10分鐘就可到達國慶黃昏市場（圖／翻攝自Google Maps)

張博超指出，板橋的4個區域中，府中一帶的商圈發展最為純熟，生活機能也相當便利，除了臨近湳雅夜市之外，步行10分鐘亦可到達國慶黃昏市場，日常採買一應俱全。

▲府中捷運站與板橋4鐵共構僅1站之隔，交通十分便利。（圖／記者謝婷婷攝）

除此之外，府中商圈的還兼備學區以及交通的優點。張博超表示，府中商圈前往板橋的4鐵共構只需3分鐘車程，此外又連接65快速道路，交通網絡四通八達。張博超也提到，府中商圈內含多所公立學校，包括後埔國小、實踐國小、忠孝國中等，同樣適合年輕爸媽前來置產。

▲府中商圈的電梯大樓均價約莫45~55萬元，中古公寓則僅需38~43萬元即可入手。（圖／永慶房屋府中店提供）

值得關注的是，板橋的4個區域裡，屬府中商圈的房價最為親民。張博超表示，府中商圈的電梯大樓均價約莫45~55萬元；中古公寓則僅需38~43萬元即可入手。對比於緊鄰的新板特區，同類別產品，每坪單價狂差了近10萬元之多。

張博超表示，府中商圈位於新板特區以及土城重劃區的交界，前者新建案的均價已飆漲到60~80萬元，土城重劃區也要價55~60萬元。

▲張博超表示，府中商圈的房價基期低，未來增值表現值得期待。（圖／永慶房屋府中店提供）

張博超認為，未來新板特區以及土城重劃區的部分人潮會由於房價過高，而選擇轉往鄰近的府中商圈，形成所謂「水往低處流」的現象。張博超強調，「府中商圈的房價基期低，且將受惠鄰近特區、重劃區的帶動，未來增值表現值得期待。」