銀行不動產售後租回 處分利益分年認列

記者蔡怡杼／台北報導

基於銀行業的永續及穩健經營的營運策略，金管會表示，銀行不動產售後回租，處分利益認列不僅應該分年認列，且應該作為備抵呆帳使用，不得列為資本。

金管會表示，考量銀行以永續經營為基礎，對於仍有自用需求的不動產，處分允宜審慎，處分利益的認列亦宜穩健，參酌IFRSs實施前的我國財務會計準則，規定銀行不動產售後租回的出售利益應遞延認列，發布銀行不動產售後租回的會計處理及資本適足比率計算的規定，並自即日起適用。

邱淑貞說明，由於2013年上市櫃企業全面適用國際會計準則(IFRSs)，因此，在 IFRSs上路後，符合一定條件的不動產售後租回的出售利益可以立即認列，但是基於銀行業為特殊行業，以永續經營為基礎，為了使銀行在行舍的處分上更為審慎，因此，銀行業出售不動產後若再回租，其出售不動產的處分利益應該分年認列。

也就是，若售後回租租期明確者，其處分利益可以在租賃期間分年認列；若租期不明確者，也至少應該分10年認列，且租期屆滿前，計算資本適足比率時，售後租回已認列的利益不得計入資本。

不過，金管會也指出，若不動產處分利益僅為市值的10%以下，則可以一次認列，也就是若某銀行以200億元出售不動產，若處分利益不到10億元，則可以立即認列處分利益。

根據金管會最新公布規定，由於不動產處分利益需作為備抵呆帳使用，因此，一級資本適足率(Tier 1)以及銀行資本適足率(BIS)都不會受到影響。且根據金管會掌握資訊，近期銀行不動產售後回租案例有三宗，其處分利益全都提列為備抵呆帳。