鼓山2區新案直衝4字頭 中古社區房價逼近30萬

▲高雄美術館房市近期呈現價量齊揚，非景觀首排新案單價也逼近4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄的鼓山區屬於房市蛋黃區，特別農16、美術館2大區段更是民眾購屋鎖定的目標，且這2區的生活機能逐漸豐富，又有利多話題支撐，因此房市呈現「價量齊揚」的趨勢，一般新建案單價已經有38~39萬元水準，中古屋房價則朝3字頭邁進。

近10年來若問到高雄房市的蛋黃區在哪，多數高雄人都會回答：鼓山，確實鼓山區因為屬於新開發的區段，最近20年是高雄都市計劃主力發展的區域，房價也不可同日而語，從20年前還有許多田地、菜園，到10年前每坪15萬元內就買得到，現在則是高雄最「高貴」的區段。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮表示，特別是鼓山的農16、美術館2大區塊，更是精華中的精華，不僅豪宅林立而且還有利多因素加持。

▲農16近20年發展快速，已經成為高雄房市頂尖蛋黃區。（圖／記者陳建宇攝）

郭銘揮指出，農16最大的利多就在於開發案，包括「富邦人壽BOT案」、「聯上停35 BOT案」都位於農16，未來除了有百貨、商場、水族館進駐之外，還陸續會有新的A級商辦進駐，因此推升區域的房價。郭銘揮表示，目前農16的新建案不多，主要都是豪宅產品，例如「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」等，單價最高已達到60萬元。

而在中古屋部分，農16近期的剛性自住需求明顯，6月之後房價更已經見到每坪27、28萬元的成交價，而一般具有景觀視野的中古豪宅房價則在每坪32~38萬元。

▲美術館周邊近期新案量不少，開價多在3~4字頭。（圖／記者陳建宇攝）

美術館地區生活機能雖然不像農16成熟，但也日漸完備，郭銘揮指出鐵路地下化之後增設的美術館車站對區域大眾運輸具有相當的幫助，高雄輕軌大南環段也預計在今年底能通車到美術館，可串連起區域的交通，加上美術館地區綠化程度高，房價具支撐力，也是許多民眾理想的購屋地點。

美術館近期推出的新建案較多，產品分布也多樣，首排豪宅的單價至少38~40萬元，非首排的成屋案也有每坪38~39萬元的成交價，至於需求量最大的自住中古產品房價則約每坪24~28萬元。郭銘揮指出，最近因為台積電到高雄設廠議題發酵，有許多科技業高階人士紛紛到美術館周邊看屋，中古屋有機會朝3字頭發展。

▲永慶不動產高雄中華藝校加盟店店東郭銘揮。（圖／郭銘揮提供）