▲公館商圈在疫情衝擊下，大馬路上空了不少店面，但張安萱觀察，近期陸續有新業者進駐巷內店面。（圖／永慶房屋台大店提供）
記者羅志華／台北報導
台大公館商圈在疫情遊客大減下，不少大馬路上的店面至今空置，與當前火熱的住宅市場呈現兩樣情，永慶房屋台大店店長張安萱表示，公館商圈鄰近住宅眾多，消費有一定基本盤，正臨羅斯福路、汀州路店面看似冷清，其實商圈已在租金較親民的巷內復甦。
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張安萱表示，公館商圈機能完善，交通有台電大樓、公館捷運，台大校園、大安森林公園綠地不缺，商家眾多消費多元，學區也相當優質，買方約有3~4成與台大有關，無論校友、親戚介紹，對商圈價值都相當認同，也成了支撐房價的一部分，物件買賣以在地人居多。
▲張安萱指出，東南亞戲院旁一間飲料店月租10萬元，近期以近8000萬元成交，顯見客戶仍對商圈有信心。（圖／永慶房屋台大店提供）
張安萱分析，商圈內套房產品指標社區，是屋齡15年的公館捷運共構宅「戀戀台大」，挑高3米6產品，單價在100萬元左右，租金行情在2.3~2.6萬元間；4米2物件因夾層規劃，使用空間為單層的1.5~2倍，單價在120~125萬元間，可月租3~3.2萬元間，總價在1500萬元左右。預售案「台大學」，套房行情在110~120萬元間。
張安萱指出，商圈內位在溫州街、大安區門牌的公寓，行情在8到9字頭，總價約2500~3500萬元，近4000萬元去化時間較長；台電大樓後方公寓，行情在7~8字頭；公館商圈內公寓，由於餐飲業者較多，行情也較為親民，普遍在7字頭。
大樓部分，台電大樓捷運站旁預售案「冠德羅斯福」，行情多在120~130萬元間，屋齡5年的「台大OPUS ONE」，行情在120萬元左右；在辛亥路及汀州路口、中正區門牌屋齡33年大樓「潤泰花園廣場」，行情在90~96萬元間，台大旁新生南路三段、大安區門牌屋齡33年的「台大新象」，行情在105~110萬元間，總價在4000~5000萬元間。
▲張安萱認為，公館商圈住戶眾多，即使在疫情下仍有消費基本盤支撐。（圖／永慶房屋台大店提供）
張安萱表示，公館商圈雖在遊客減少下略顯冷清，但附近達2000戶以上住家，足以撐起在地消費，商圈衰退的狀況，也較士林、饒河等觀光夜市輕微，近期成交東南亞戲院旁、臨汀州路1間月租16萬元的飲料店面、成交總價近7900萬元，顯示客戶對商圈仍有一定信心。
張安萱觀察，商圈內臨羅斯福路、汀州路雖可見不少空置店面，但近期在「戀戀台大」後方、羅斯福路4段巷弄內，連續有4、5家新業者進駐，相較馬路上月租10~12萬元的店面，6~8萬元的巷內店面，優先在後疫情時代開始復甦。
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