玉山銀董座：明年房價維持溫和 穩定已不簡單

▲玉山銀近日攜手牙醫師公會到偏鄉設牙科固定式治療椅。（圖／玉山銀提供）

記者陳依旻／台北報導

央行祭出第4波選擇性信用管制措施，玉山金控旗下玉山銀行董事長黃男州今（22）日表示，玉山銀土建融占授信餘額不到4%，另外，也預估明年房貸業務呈現溫和成長。

玉山銀為提升偏鄉居民公平醫療的權益，與牙醫師公會全聯會攜手合作，將在花蓮縣、台東縣及高雄市等偏鄉小學設置23座牙科固定式治療椅，以提升行動醫療量能，照護偏鄉學童口腔健康，並於今日舉辦記者會。

玉山銀行強調，該行重視ESG，以具體目標及行動回應聯合國永續發展目標（SDGs），在良好健康與福祉的面向，玉山自2019年便開始捐贈牙科治療椅及到宅服務牙科設備，玉山志工亦參與義診團服務，感謝牙醫師的熱血投入及無私付出，「偏鄉地區固定式治療椅捐贈計畫」讓玉山可以為偏鄉與弱勢民眾的口腔健康盡一份力量。

不過，目前，銀行業者除了ESG，也很重視「打房」議題，近來金管會、財政部、央行打炒房的決心外界有目共睹，尤其央行再祭第4波選擇性信用管制，黃男州會後受訪時指出，房市是各國都面臨的議題，「能讓房價維持溫和穩定狀況已相當不簡單」。

黃男州也分析其中因素，第一，今年經濟成長不錯，國民所得有望上看3.2萬美元；第二，各行各業獲利好有望加薪；第三，建築成本上升、資金回流。針對第三點，黃男州指出，今年狀況缺工缺料，建築成本提升，還有很多資金回流台灣，很多廠商要回台蓋工廠及招募員工，也帶動整體不動產向上升趨勢，所以，央行政策是很正確，用選擇性信用管制方式，銀行也都會配合。

黃男州指出，玉山銀今年前11月房貸業務成長6.2%，算是溫和成長，明年一定也會配合政策及央行政策，只是一般民眾自用住宅貸款還是有需要，玉山銀偏重自住型房貸，也會遵守央行及金管會規定，預估明年房貸業務還是溫和成長。

近期有消息人士透露，央行很在乎土融這一塊，因為先有土融才有土建融，很多地點的土地被買了之後，卻沒有在承諾的期限動工，因此，在理監事會議召開之前一週，發動「突擊檢查」，鎖定的正是各銀行的土融貸款業務並要求給資料。

針對土建融，黃男州表示，玉山銀這部分占授信餘額不到4%，這段時間也看到土建融成長率比房價高很多，大概都是兩位數成長，只是整個不動產建築也需金融業的融資，他也覺得這次央行政策很好，一方面限制成數，另一方面要求銀行要按建商所提計畫執行，若建商不按計畫實施，銀行就該採取加息或減少融資額度，畢竟金融業的資金被建商運用在養地套利對社會並非好事，金融業社會責任就是必須把資金運用到對社會有正面效益的地方。