▲三民區人口密集度高，住宅需求旺盛，因此就算老屋保值性亦佳。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄三民區人口密集度高，因此對於住宅的需求也很旺盛，2021年房價上漲約2~3成，包括河堤社區、陽明商圈、中都重劃區及鐵路地下化沿線都是購屋熱區，而後驛地區由於有大量高屋齡的老透天，業者看好將成為都更的潛力區段，未來性可期。
三民區是高雄發展較早的區域，且行政區的幅員廣大，人口數亦多，目前約33.3萬人，在高雄僅次於鳳山區，龐大的人口紅利也為房市帶來助益，住宅需求量大，台慶不動產高雄鼎金國小加盟店店東張海宇表示，三民區的人口密集度相當高，對於房屋的需求量也大，因此就算區域內許多建物屋齡較高，還是可以受到民眾青睞，因此房屋的保值性亦佳。
張海宇指出，三民區的房價近1年上漲約2~3成，新建案普遍站上3字頭，屋齡20年的中古屋過去每坪約18~19萬元，現在也都站上2字頭，屋齡15年內的物件更有每坪20~22萬元的水準。
▲河堤社區是三民區指名度相當高的區段，但是出量少不易入住。（圖／記者陳建宇攝）
張海宇表示，三民區的購屋熱區主要有4個，首先是河堤社區，該社區環境優質、住戶素質佳，一直都是高雄民眾嚮往的住宅區段，不過因為開發飽和，少有新建案推出，住戶釋出的量也不多，因此想入住難度較高。
第2個熱門區段是陽明商圈，張海宇指出，陽明商圈與緊鄰的文山特區有加乘效果，也是購屋者指名度相當高的區段。再來就是新開發的中都重劃區，原為工業區但重劃後環境大幅改善，加上過了願景橋就是美術館特區，因此也得到許多民眾青睞，房價也堪稱是三民區最高。
▲鐵路地下化後沿線變成購屋熱區。（圖／記者陳建宇攝）
最後則是鐵路地下化沿線區域，張海宇表示，過去鐵軌將三民區分隔成南北2塊，但地下化完成後都市縫合，原本的鐵軌搖身一變成為綠園道，整體居住環境大加分，變成非常宜居的住宅區，因此也讓很多民眾到附近購屋。
張海宇指出，值得一提的是後驛地區，由於該區段有高達8成的建物都是屋齡30~40年以上的舊透天，未來將朝都更方向進行改造，吸引建商鎖定獵地，未來性相當看好。
▲台慶不動產高雄鼎金國小加盟店店東張海宇。（圖／張海宇提供）
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