房貸族注意！央行若升息2碼 貸款千萬將大增33萬利息負擔

▲市場預期美國聯準會3月升息幅度可能來到2碼（0.5％）。（圖／記者林敬旻攝）

記者陳依旻／台北報導

美股連續兩天大跌，其中一大因素就是市場預期美國聯準會3月可能升息，且幅度可能來到2碼（0.5％），回頭看台灣，央行總裁楊金龍日前也鬆口示警，央行將在適當時機升息。可別小看升息，銀行業主管指出，房貸、信貸戶將會直接受影響，因為利率將會上漲，借款人需支付的利息與負擔也會增加；房市專家也試算，若升息2碼，房貸族總繳利息不只33萬，「而且是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」。

《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡指出，台灣屬於小型經濟體，若大批外資進入難以承受資金大幅震盪；第二，房貸利率大概反應6成，換算大約0.3%，若現在利率1.6%，當央行升息2碼，銀行大概會反映房貸利率至1.9%。

假設貸款1,000萬、20年期，1.6%利率，總利息原本為169萬1,781元；當利率提高至1.9%的話，總利息增至202萬7,873元。

換句話說，當利率提高0.3個百分點，房貸戶的總繳利息就多出33萬6,092元，33萬餘元足以裝修一間不錯的衛浴，「且這還只是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」，換言之，貸得越多，貸款年限越久，負擔會增加更大；但她也指出，台灣升息應該不會這麼劇烈。

聯準會2021年12月的會議記錄釋出鷹派訊息，由於經濟持續復甦與就業市場改善，暗示貨幣政策正常化的速度將會加快，法國巴黎銀行財富管理預期聯準會將於2022年7月宣佈開始縮減資產負債表，並預測首次升息的時間將提前至2022年3月，接著於6月、9 月及12月各升息一次，共4次。

外媒也指出，凱雷集團（Carlyle Group）共同創辦人David Rubenstein在週二表示，隨著美聯準會（Fed）準備升息，以及高通膨已經成為現實，美股將迎來修正。