房貸族注意!央行若升息2碼  貸款千萬將大增33萬利息負擔

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲市場預期美國聯準會3月升息幅度可能來到2碼(0.5%)。(圖/記者林敬旻攝)

記者陳依旻/台北報導

美股連續兩天大跌,其中一大因素就是市場預期美國聯準會3月可能升息,且幅度可能來到2碼(0.5%),回頭看台灣,央行總裁楊金龍日前也鬆口示警,央行將在適當時機升息。可別小看升息,銀行業主管指出,房貸、信貸戶將會直接受影響,因為利率將會上漲,借款人需支付的利息與負擔也會增加;房市專家也試算,若升息2碼,房貸族總繳利息不只33萬,「而且是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」。

《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡指出,台灣屬於小型經濟體,若大批外資進入難以承受資金大幅震盪;第二,房貸利率大概反應6成,換算大約0.3%,若現在利率1.6%,當央行升息2碼,銀行大概會反映房貸利率至1.9%。

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假設貸款1,000萬、20年期,1.6%利率,總利息原本為169萬1,781元;當利率提高至1.9%的話,總利息增至202萬7,873元。

換句話說,當利率提高0.3個百分點,房貸戶的總繳利息就多出33萬6,092元,33萬餘元足以裝修一間不錯的衛浴,「且這還只是在貸款1,000萬、年期20年的條件下」,換言之,貸得越多,貸款年限越久,負擔會增加更大;但她也指出,台灣升息應該不會這麼劇烈。

聯準會2021年12月的會議記錄釋出鷹派訊息,由於經濟持續復甦與就業市場改善,暗示貨幣政策正常化的速度將會加快,法國巴黎銀行財富管理預期聯準會將於2022年7月宣佈開始縮減資產負債表,並預測首次升息的時間將提前至2022年3月,接著於6月、9 月及12月各升息一次,共4次。

外媒也指出,凱雷集團(Carlyle Group)共同創辦人David Rubenstein在週二表示,隨著美聯準會(Fed)準備升息,以及高通膨已經成為現實,美股將迎來修正。

關鍵字: 生息美國銀行

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