桃市小戶型住宅成單身或小家庭新寵 租金轉房貸、買屋如存零股

▲桃園市社會住宅如雨後春筍，一至三房小戶型住宅成為單身族或小家庭最愛。（圖／翻攝自桃市府住宅發展處網站）

記者沈繼昌／桃園報導

近廿餘年以來由於社會人口結構改變，現今家庭結構由傳統大家庭轉型為核心家庭，逐年下降的生育率與離婚率增加，使得住宅內戶量人數明顯轉變，再加上中大坪數住宅總價居高不下，對於中小家庭、單身貴族容易產生較高之經濟負擔壓力，台灣房屋趨勢中心協理江怡慧指出，有鑒於此，目前桃市兩房或一房小戶型住宅相對總價低，空間亦可滿足需求單身或小家庭需求，因此小戶型住宅反而成為這類消費群的新寵。

江怡慧認為，近年桃園市小宅產品交易以桃園區與中壢區為主要戰區，其共通點就是有完善生活機能與食衣住行等都能滿足消費群需要，加上便捷的交通、學區等可供通勤，因此漸漸成為單身族或小家庭選購目標。

▲江怡慧認為，小戶型住宅將成為單身族或小家庭追求的標的。（圖／記者沈繼昌攝）

江怡慧分析，以目前房價緩升，房貸利率推持低檔，租屋該怎麼選、如何壓低租金等都成為消費族群首要考慮因素。目前房貸利率仍處於低利率階段，租房族每月房租支出，無形中就是幫房東養房繳房貸，遇上租期屆滿，若無法續租就只拎著行李箱走人，什麼都帶不走。

江怡慧強調，對於短期內租屋者或許影響較小，但對於長期租屋族而言，時間拉長，同樣租了20年與繳20年房貸，一種是無殼蝸牛，另一種則是有屋階級，「租不如買」的想法因此油然而生，輕負擔就先買小宅，相對房貸總額較輕鬆。

▲桃園市住宅發展處在全市10處闢建社會住宅，一至三房非常適合單身或小家庭選購。（圖／「松義美學」建案業者提供）

江怡慧建議，未來錢只會越來越「薄」，買房就像是大型權值股，每月繳房貸如同定時定額扣款投資概念，租金拿來付房貸還能當投資、存房抗通膨，但另一個角度而言，買房也能像買零股一樣，每月租金轉為房貸，買屋也等於是存房的概念，建議就先從買的小巧著手，長期下來也能晉升為有屋一族。