▲中央銀行前總裁彭淮南傳出換新屋。（圖／ETtoday資料庫）
記者吳佳穎／台北報導
央行前總裁彭淮南近期傳出換屋，而且賣舊搬新一步到位，搬進據傳打通2戶、總價近億元的信義路新居。財政部指出，由於換屋可透過「自用重購退稅」省稅，即買掉舊有住宅並買新的住宅，只要符合條件就能退稅，但也提醒，有四種常見的狀況不符合退稅要件，如「丈夫賣掉名下婚前的房子，改用妻子名義買新房」、「沒設戶籍」、「新買房子土地價值較低」等要留意。
據了解，央行前總裁彭淮南於2020年將麗水街舊公寓賣掉後，同年搬到信義路二段上新大樓。比對地籍謄本與實價登錄發現，彭於2017年8月以總價9848.4萬元，買下當時還是預售屋的「信義御邸」中樓層2戶，2戶目前現值約1億元出頭。財長蘇建榮今(23)日也表示，這種換屋透過「自住重購退稅」可省稅，是我國的有稅制優惠，全民都可適用。
財政部說明，只要是「重購自用住宅用地」，可申請退回賣出舊屋時所繳納的土地增值稅。但有幾項條件，包括：
第一、出售房地產必須符合「買賣之前一整年都沒有出租或營業情形」。
第二、土地上有房屋，該房屋必須是土地所有權人本人、配偶、直系親屬所有，並設戶籍在這戶房屋內。（如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。）
第三、買賣需為同一人，也就是誰賣掉，就要用同一人的名義重購。如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了。
第四、新購土地上的房屋也必須是土地所有權人、配偶、直系親屬所有，且同樣應辦戶籍登記，也不可以有出租或營業行為。
第五、必須在2年內完成買賣，而當都符合以上條件，新買房屋的土地移轉現值總額，仍必須超過舊屋的移轉現值總額，也就是「扣除繳納土增稅後有餘額」，才能退稅。
第六、在該筆土地買入後5年內，都必須作為自用住宅且有戶籍登記，不能改變用途、出租、遷出戶籍、移轉他人（包括夫妻間贈與），否則就會被追繳原退還的土增稅。
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