▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為：「剛需買盤穩健，Q2價量對比去年同期，皆不易下跌。」（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
永慶房產集團今（23）日舉辦「2022第二季房屋趨勢前瞻報告」記者會，指出民眾看漲房價的比例為62%，與上季相比下滑9%，可見隨政府打房及升息，已造成一定壓力。不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為：「剛需買盤穩健，Q2價量對比去年同期，皆不易下跌。」
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根據永慶房屋2022年Q2網路會員調查，全台認為房價看漲的比例從71%，下降至62%。不過，仍有高達72%民眾會優先選擇不動產做為抗通膨標的。且超過5成消費者不會因「預售屋禁換約」而影響購買預售屋意願，顯見剛性需求的穩定。
面對升息的壓力，調查結果顯示，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內。對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，目前台灣升息1碼，仍然無法抑制通膨，因此升息恐怕會是持續性的進行，若升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。
葉凌棋則表示，本次Fed升息1碼，台灣馬上就跟進1碼，時間與幅度都超過預期。他認為，央行本次升息屬於一種「宣示性」考量，而國內利率基期本就比美國高，加上整體經濟的考量，未來升息力道應將稍微緩和。
至於今年Q2房市預測，葉凌棋指出，雖然政府頻出手打炒房，包括實價登錄2.0 、房地合一2.0、央行多波選擇性信用管制、內政部五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等等，但其只抑制了短期投機買盤，剛性需求仍十分強勁。
此外，葉凌棋提到，目前國內只升息1碼，自住、置產的需求不會消失，買氣將呈現穩定，因此預估上半年交易量會在17.6～17.9萬棟左右，與2021年相比成長0.5%至2%之間，價格的部分也不易產生下跌。
▲葉凌棋提到，目前國內只升息1碼，自住、置產的需求不會消失。（圖／記者項瀚攝）
會後有媒體提問，央行可能祭出「第二戶限貸令」的信用管制。葉凌棋指出，該政策的影響程度大，將打擊到正常的換屋族群。他表示，央行（17日）未祭出第二戶限貸是聰明的決定，並認為現在政府的焦點，應還是放在內政部禁止預售屋轉約上。
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