升息不用怕!62%民眾看漲Q2房價 永慶:價量不會跌

▲▼葉凌棋,永慶房屋。(圖/記者項瀚攝)

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為:「剛需買盤穩健,Q2價量對比去年同期,皆不易下跌。」(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

永慶房產集團今(23)日舉辦「2022第二季房屋趨勢前瞻報告」記者會,指出民眾看漲房價的比例為62%,與上季相比下滑9%,可見隨政府打房及升息,已造成一定壓力。不過,永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為:「剛需買盤穩健,Q2價量對比去年同期,皆不易下跌。」

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根據永慶房屋2022年Q2網路會員調查,全台認為房價看漲的比例從71%,下降至62%。不過,仍有高達72%民眾會優先選擇不動產做為抗通膨標的。且超過5成消費者不會因「預售屋禁換約」而影響購買預售屋意願,顯見剛性需求的穩定。

面對升息的壓力,調查結果顯示,86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內。對此,永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,目前台灣升息1碼,仍然無法抑制通膨,因此升息恐怕會是持續性的進行,若升息超過3碼,消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

葉凌棋則表示,本次Fed升息1碼,台灣馬上就跟進1碼,時間與幅度都超過預期。他認為,央行本次升息屬於一種「宣示性」考量,而國內利率基期本就比美國高,加上整體經濟的考量,未來升息力道應將稍微緩和。

至於今年Q2房市預測,葉凌棋指出,雖然政府頻出手打炒房,包括實價登錄2.0 、房地合一2.0、央行多波選擇性信用管制、內政部五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等等,但其只抑制了短期投機買盤,剛性需求仍十分強勁。

此外,葉凌棋提到,目前國內只升息1碼,自住、置產的需求不會消失,買氣將呈現穩定,因此預估上半年交易量會在17.6~17.9萬棟左右,與2021年相比成長0.5%至2%之間,價格的部分也不易產生下跌。

▲▼葉凌棋,永慶房屋。(圖/記者項瀚攝)

▲葉凌棋提到,目前國內只升息1碼,自住、置產的需求不會消失。(圖/記者項瀚攝)

會後有媒體提問,央行可能祭出「第二戶限貸令」的信用管制。葉凌棋指出,該政策的影響程度大,將打擊到正常的換屋族群。他表示,央行(17日)未祭出第二戶限貸是聰明的決定,並認為現在政府的焦點,應還是放在內政部禁止預售屋轉約上。

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關鍵字: 永慶房屋葉凌棋房價房市永慶預測交易量升息通膨民調購買意願第二戶限貸令利率

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