房市熱潮吹到後山！ 花蓮市區新案站穩「2字頭」

▲花蓮市區近期交易火熱，近期還曾傳出建地成交破億元。（圖／業者提供）

記者賴志昶／台北報導

自去年疫情以來，國外熱錢持續回流，推升國內房市買氣升溫，而這股熱潮不僅是在中南部地區，就連後山花蓮也感受到了。當地房仲表示，過去10年花蓮地區幾乎甚少有新案，但近年來不僅推案不斷，且市區房價也站穩2字頭，甚每坪26、27萬元的案子都去化相當快。

以往對西部買房族群而言，花蓮可能會是從未想過的選擇。不過，有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺分享，在蘇花改完工之後，北部往來東部地區的交通逐漸便利，且花蓮市區房價基期低，自然環境豐富，醫療資源也較台東多，因此吸引不少西部退休族群來到花蓮置產，這些「銀髮客」約占近期客群的3成左右；而除了市區之外，吉安地區面海土地也相當熱賣，不少客群看好當地景觀，會買來發展觀光產業。

▼近期房市熱潮也吹進花蓮市區，近期市區新案已站穩2字頭。（圖／業者提供）

  

在外來客群的助攻下，再加上近期股市獲利豐潤，推升花蓮房市熱度，其中尤以新案最為明顯，楊政諺指出，過去10年來花蓮幾乎沒有新案，價格也頂多1字頭，不過近期不僅房價站穩2字頭，甚至有案子開價達到3字頭。

至於中古屋方面，行情也一樣驚人，房齡25年華廈過去每坪價格約7、8萬元，近期已漲至12至16萬元之間，甚至還有投資客裝潢好的舊屋成交價來到2字頭，價格幾乎與新案無異。

▼受到外來客買盤影響，花蓮近東大門夜市的看海土地也成為熱門產品。（圖／業者提供）

楊政諺觀察，最熱門房型事實上與六都熱賣款無異，也是「小宅」新案最好賣，尤其總價700萬元以內的2房產品最受青睞。至於透天新案，則總價約在1000萬出頭最好去化。中古屋方面，總價800萬元以內舊透天、500萬元以內舊華廈也都是熱門產品。

楊政諺說，這一波買盤除了外地客外，大部分仍是當地換屋族群，由於花蓮地震多，當地人大多希望能夠舊換新，讓自住也能安心。除此之外，由於花蓮農地多，且持有農地稅額較低，不僅能當作投資，又能抗通膨，因此「農地客」也有望成為未來主力客群之一。

▼有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺分享，近期股市獲利豐潤，推升花蓮房市熱度。（圖／業者提供）