房市熱潮吹到後山! 花蓮市區新案站穩「2字頭」

▲▼花蓮市區近期交易火熱,近期即傳出建地成交破億元。(圖/有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店提供)

▲花蓮市區近期交易火熱,近期還曾傳出建地成交破億元。(圖/業者提供)

記者賴志昶/台北報導

自去年疫情以來,國外熱錢持續回流,推升國內房市買氣升溫,而這股熱潮不僅是在中南部地區,就連後山花蓮也感受到了。當地房仲表示,過去10年花蓮地區幾乎甚少有新案,但近年來不僅推案不斷,且市區房價也站穩2字頭,甚每坪26、27萬元的案子都去化相當快。

以往對西部買房族群而言,花蓮可能會是從未想過的選擇。不過,有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺分享,在蘇花改完工之後,北部往來東部地區的交通逐漸便利,且花蓮市區房價基期低,自然環境豐富,醫療資源也較台東多,因此吸引不少西部退休族群來到花蓮置產,這些「銀髮客」約占近期客群的3成左右;而除了市區之外,吉安地區面海土地也相當熱賣,不少客群看好當地景觀,會買來發展觀光產業。

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▼近期房市熱潮也吹進花蓮市區,近期市區新案已站穩2字頭。(圖/業者提供)

▲▼近期房市熱潮也吹進花蓮市區,近期市區新案已站穩2字頭。(圖/有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店提供)  

在外來客群的助攻下,再加上近期股市獲利豐潤,推升花蓮房市熱度,其中尤以新案最為明顯,楊政諺指出,過去10年來花蓮幾乎沒有新案,價格也頂多1字頭,不過近期不僅房價站穩2字頭,甚至有案子開價達到3字頭。

至於中古屋方面,行情也一樣驚人,房齡25年華廈過去每坪價格約7、8萬元,近期已漲至12至16萬元之間,甚至還有投資客裝潢好的舊屋成交價來到2字頭,價格幾乎與新案無異。

▼受到外來客買盤影響,花蓮近東大門夜市的看海土地也成為熱門產品。(圖/業者提供)

▲▼受到外來客買盤影響,花蓮近東大門夜市的看海土地也成為熱門產品。(圖/有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店提供)

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楊政諺觀察,最熱門房型事實上與六都熱賣款無異,也是「小宅」新案最好賣,尤其總價700萬元以內的2房產品最受青睞。至於透天新案,則總價約在1000萬出頭最好去化。中古屋方面,總價800萬元以內舊透天、500萬元以內舊華廈也都是熱門產品。

楊政諺說,這一波買盤除了外地客外,大部分仍是當地換屋族群,由於花蓮地震多,當地人大多希望能夠舊換新,讓自住也能安心。除此之外,由於花蓮農地多,且持有農地稅額較低,不僅能當作投資,又能抗通膨,因此「農地客」也有望成為未來主力客群之一。

▼有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺分享,近期股市獲利豐潤,推升花蓮房市熱度。(圖/業者提供)

▲▼有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店店東楊政諺分享,近期股市獲利豐潤,推升花蓮房市熱度。(圖/有巢氏房屋花蓮國安明心加盟店提供)

關鍵字: 花蓮房市吉安市區有巢氏房屋土地觀光外來客建案退休銀髮族

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