升息半碼還1碼今揭曉!一表看懂首購族 每月房貸負擔各增多少

▲▼             。(圖/記者陳依旻製表)

▲升息之後的房貸負擔。(圖/記者陳依旻製表)

記者陳依旻/台北報導

中央銀行今(16)日召開第2季理監事會議,最新利率決策動向備受矚目,目前國銀、外銀不約而同預估升息半碼(0.125個百分點)可能性高,根據5大銀行最新統計資料,4月新承做房貸利率為1.561%,若確定升息半碼,房貸利率將站上1.7%,創下6年來新高。

以20年期房貸、貸款1,000萬元、目前房貸利率1.6%來算,升息半碼之後,每月房貸金額將從4萬8,716元增加到約莫4萬9,180元,等於每月多繳464元。

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如果是升息1碼(0.25個百分點),房貸利率將站上1.85%,每月房貸金額約4萬9,881元,和利率1.6%時相比,每月須多繳1,165元。

若是30年期房貸、貸款1,000萬元來算,升息半碼之後,每月房貸金額從3萬4,994元增加到3萬5,480元,每月負擔增加486元,如果升息1碼,每月房貸3萬6,216元,比利率1.6%時,多負擔1,222元。

央行最新利率決策動向備受矚目,上次房貸利率超過1.7%是2016年6月,此次升息等於創下近6年以來新高。

國泰首席經濟學家林啟超在日前線上投資展望會上也分析,央行6月升息是必然的,但是「半碼起跳」,至於是否啟動第5波房市管制,與升息幅度有關,有可能是升息1碼、房市不動,但如果升半碼,就會搭配打炒房。

到底央行會不會祭出第5波房市信用管制?林啟超表示,對央行來說,這次升息很大的考量,是疫情對內需產業與消費影響,這時候若要推出新的房市信用管制是很難的抉擇。如果真的要推,林啟超指出,首購族將優先被屏除,貸款年限的限制一定是第2戶以上,且對特定地區第2戶貸款成數限制7成或8成。

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