200萬房貸戶最快7月負擔加重!新放款利率今生效 4大重點一次看

▲各行庫最新存款牌告利率今日生效,200多萬房貸戶負擔又更重了。(圖/記者湯興漢攝)

▲各行庫最新存款牌告利率今日生效,200多萬房貸戶負擔又更重了。(資料照/記者湯興漢攝)

記者陳依旻/台北報導

每家銀行指數型房貸的定儲利率指數不同,但最常由國內包括合庫銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣銀行、華南銀行等銀行1年或2年定儲利率平均值來計算,隨著各行庫最新存款牌告利率今(20)日生效,連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。

根據聯徵中心最新統計,個人房貸戶數約有210萬餘人,未來負擔將因此加重,選30年期、貸款1,000萬者,一年負擔將增加超過7,000元,等於1年要少喝逾百杯的手搖,《ETtoday新聞雲》今日也一次整理出4大重點。

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▲指數型房貸戶負擔。(圖/記者陳依旻製表)

▲月調整型的指數型房貸戶最快7月有感房貸負擔變重。(圖/記者陳依旻製表)

一,房貸利率地板價最低將從1.56%變成1.685%

目前房貸息地板價1.56%,台銀、一銀、合庫、土銀、華銀等公股全面調升存款利率,各天期的定存、定儲存款機動、和固定利率,調幅約落在0.125到0.175個百分點。

以貸款1,000萬元、20年期來看,目前房貸息地板價1.56%,若房貸息增加0.125個百分點,房貸利率地板價將從1.56%變成1.685%,每月本息均攤還將從48,531 元增加到49,110 元,多了579元,可別小看579元,累計下來,1年得多付6,960元。

若是30年期、貸款1,000萬元,每月本息均攤還將從34,801 元增加到35,407元,多了606元,負擔又更多,1年得多付7,272元。

二、最快7月有感

目前選擇指數型房貸的人有3種選項,分別是每月、每季或是每年去調整定儲利率指數,各家銀行今日生效來算,選擇月調整者最快有感,7月就會感到利息加重。

三、定存族利多

目前定儲利率1.09%,若定存100萬,1年利息是10,900元,但目前這幾家公股銀調高0.125%後至1.215%,未來定存100萬元,1年利息會變成1萬2,150元,比1.09%時,多了1,250元。

四、想拿到1.685%恐怕也不容易

有銀行人士指出,為了市場競爭力,房貸息仍會盡量朝1.685%地板價方向走,但也坦言,未來恐怕新貸戶也很難拿到這個地板價。

關鍵字: 房貸一銀合庫

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