200萬房貸戶最快7月負擔加重！新放款利率今生效 4大重點一次看

▲各行庫最新存款牌告利率今日生效，200多萬房貸戶負擔又更重了。（資料照／記者湯興漢攝）

記者陳依旻／台北報導

每家銀行指數型房貸的定儲利率指數不同，但最常由國內包括合庫銀行、第一銀行、彰化銀行、華南銀行、台灣銀行、華南銀行等銀行1年或2年定儲利率平均值來計算，隨著各行庫最新存款牌告利率今（20）日生效，連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。

根據聯徵中心最新統計，個人房貸戶數約有210萬餘人，未來負擔將因此加重，選30年期、貸款1,000萬者，一年負擔將增加超過7,000元，等於1年要少喝逾百杯的手搖，《ETtoday新聞雲》今日也一次整理出4大重點。

▲月調整型的指數型房貸戶最快7月有感房貸負擔變重。（圖／記者陳依旻製表）

一，房貸利率地板價最低將從1.56%變成1.685%

目前房貸息地板價1.56%，台銀、一銀、合庫、土銀、華銀等公股全面調升存款利率，各天期的定存、定儲存款機動、和固定利率，調幅約落在0.125到0.175個百分點。

以貸款1,000萬元、20年期來看，目前房貸息地板價1.56%，若房貸息增加0.125個百分點，房貸利率地板價將從1.56%變成1.685%，每月本息均攤還將從48,531 元增加到49,110 元，多了579元，可別小看579元，累計下來，1年得多付6,960元。

若是30年期、貸款1,000萬元，每月本息均攤還將從34,801 元增加到35,407元，多了606元，負擔又更多，1年得多付7,272元。

二、最快7月有感

目前選擇指數型房貸的人有3種選項，分別是每月、每季或是每年去調整定儲利率指數，各家銀行今日生效來算，選擇月調整者最快有感，7月就會感到利息加重。

三、定存族利多

目前定儲利率1.09%，若定存100萬，1年利息是10,900元，但目前這幾家公股銀調高0.125%後至1.215%，未來定存100萬元，1年利息會變成1萬2,150元，比1.09%時，多了1,250元。

四、想拿到1.685%恐怕也不容易

有銀行人士指出，為了市場競爭力，房貸息仍會盡量朝1.685%地板價方向走，但也坦言，未來恐怕新貸戶也很難拿到這個地板價。