房地合一2.0滿周年 房市投機炒作仍多!短期交易件數上看3萬件!

房地合一2.0滿周年 房市投機炒作仍多!短期交易件數上看3萬件!(圖/永慶房屋提供)

▲房地合一稅2.0實施已滿周年,房市短期交易案件上看3萬件,推估獲利逾220億!

圖、文/永慶房屋提供

「房地合一稅2.0」自2021年7月1日實施至今,已滿一周年。永慶房屋統計並推估,從2021年第三季到2022年第二季之間,符合新法課徵的房市交易案數有望超過10萬筆。其中,適用45%稅率的短期交易案占比約27%,數量直逼3萬筆,應納稅金額則上看100億元,推估獲利金額可能超過220億元。數據顯示房市短期交易不僅量多,獲利也十分驚人。

短期交易不但多!占比還逐季增加!
永慶房屋彙整2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額,適用新法的交易共有78,334件,遭課徵45%稅率的高達21,202件,總占比為27.1%。

短期交易甚至有逐季增加的現象。在2021第三季適用45%稅率的交易件數為5,538件,占比26.3%;第四季則有7,896件,占比26.7%;到2022年第一季,雖然件數略減至7,768件,但占比卻升至28.1%。短短兩個季度,短期交易的占比就增加近2個百分點!

房地合一2.0滿周年 房市投機炒作仍多!短期交易件數上看3萬件!(圖/永慶房屋提供)

▲房地合一稅2.0上路後,適用45%稅率的交易件數在2021Q3和2022Q1間已超過2萬件,占比將近3成!

永慶房屋表示,雖然目前政府數據僅統計至2022年第一季,但若以第二季稅收金額來推算,房地合一2.0上路滿一年適用45%稅率的短期交易案件將上看3萬件,短期交易熱度依然盛行。

短短半年 房市短期成交獲利金額猛飆43%
分析房地合一稅2.0的應納稅額也發現,短期交易的應納稅額已逼近70億元,若以45%稅率回推,短短三季內,房市短期交易的獲利已突破150億元!此外,2021年第三季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元,回推獲利為60萬元;到了2022第一季,平均單件短期交易案應繳稅額增加至38萬元,回推獲利金額飆升至86萬元!兩個季度內獲利金額就成長43%!

若以2022第一季各個課徵稅率級距的應納稅額比例,推估2022第二季全台房地合一2.0實收稅額,房地合一2.0上路後,短期交易應納稅額估計恐突破百億元,若以45%課徵稅率進行回推,房市短期交易的獲利總和估計超過220億元!

房地合一2.0滿周年 房市投機炒作仍多!短期交易件數上看3萬件!(圖/永慶房屋提供)

▲房市短期交易的應納稅額已逼近70億元,以45%稅率回推,短期交易獲利金額已突破150億元,獲利驚人!

房地合一2.0滿周年 房市投機炒作仍多!短期交易件數上看3萬件!(圖/永慶房屋提供)

▲2022第一季房市短期交易的獲利金額飆升至86萬元,兩個季度獲利金額就成長43%!

房地合一2.0還不夠 健全居住正義需要多元房市政策
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從相關數據來看,全台房市短期交易多,顯然對投機客來說仍「有利可圖」。而短期交易的熱絡,也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示,房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫,是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法,投資客獲利更豐,房市短期炒作恐將更加熱絡,使房價不正常飆漲。

然而若要抑制房市短期炒作,單靠房地合一2.0遠遠不夠,仍需要政府制定多元的房市政策,逐一對症下藥,才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中,超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助,「炒作行為重罰5千萬」也有65%民眾認為有效。《平均地權條例》修正草案預計在2022年9月立法院排審,修法若是通過,應是健全台灣房市再一大里程碑。

房地合一2.0滿周年 房市投機炒作仍多!短期交易件數上看3萬件!(圖/永慶房屋提供)

▲推估房地合一2.0上路滿周年,短期交易件數上看3萬件,獲利金額達到220億元。

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關鍵字: 永慶房屋房地合一稅2.0房市

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