空置率下修至8.66％ 北市商辦穩定去化

▲2013年第2季北市商辦需求仍穩定去化。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

根據全球資產管理公司統計，台北市商用辦公室平均售價由2013年第1季的每坪77.4萬元，微幅上漲至77.8萬元，平均租金維持在1,976元，毛租金資本化率最終落在2.50%，辦公室空置率則下修至8.66％，顯示第2季辦公室需求仍有穩定去化。

全球資產管理公司總經理柯宏安指出，全球經濟景氣從年初的樂觀，到年中已轉向保守謹慎，加上美國拋出QE退場的風向球後，使全球金融市場及游資出現信心危機，表現不如年初穩健。

柯宏安表示，兩岸簽署服務貿易協定，成為ECFA上路後最大幅度的開放，對台灣商用不動產市場預估將是利多於弊，但仍須視立法院的最終審查結果而定。

柯宏安說，2013年第2季北市辦公市場，僅有大直的全聯企業總部大樓完工，但該大樓屬於全聯自用，對市場影響有限，使整體空置率小幅回落，預計2013年內，還有南京東路的宏盛辦公大樓及松江路的聯邦育樂大樓兩棟指標大樓完工釋出，未來較大的辦公室完工潮，將集中在2014年之後陸續釋出。

2013年第2季北市辦公室空置率普遍呈現收斂，平均從第1季的9.13％下降至8.66％。柯宏安分析，A+級辦公室空置率從14.53％下修至13.46％；A級辦公室空置率從7.18%下修至6.86%；B級辦公室空置率則由6.41%下修至6.32％，其中以A+級辦公室空置率收斂幅度最大。