▲法人認為，REITs 可望延續反彈。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
記者陳依旻／台北報導
富邦入息REITs+（00908）ETF將於10／19除息，此次除息為該ETF成立後首度配息，投資人只要在10／18以前買進都可參與。富邦入息REITs+(00908)經理人蘇筱婷表示，今年REITs有望延續2021年以來的反彈氣勢，基於長線投資考量，仍具備持有價值，可於逢回時擇機適量布局。
富邦投信官網已公告富邦入00908收益分配期前公告，10月預計配息金額為每單位新台幣0.223元，蘇筱婷指出，在通膨環境下有助實質資產估值提升，加上篩選股利率REITs標的令收息添益，有助於長線投資表現。
蘇筱婷進一步說明，近期通膨有觸頂跡象，美聯儲激進升息仍將持續到年底，引發市場資金再度迴避風險性資產；另一方面，基於全球疫情對經濟衝擊降溫，美歐零售、公寓、商辦人流重回大都市，預期REITs後續將回歸基本面考量，未來可望穩健增長，此時全球化布局可分散風險。
因此，儘管短線市場震盪，站在長期投資、定期定額、定期不定額的角度，在評價已修正下，欲參與除息的投資人，可趁目前市場處於相對低點之際積極布局。
舉例來說，美國工業、倉庫等產業REITs受到強勁的租戶需求，正在維持物業的租金和營業收入增長，在美國，工業REIT有望比去年更快地提高同店營業利益。
至於擁有數據中心的房地產投資信託基金，在全球範圍內都看到了對新空間的強勁需求，這得益於針對大數據使用的成長趨勢，進而激發了REITs營運商對投資組合擴展的渴望，並有助於支持租賃價格成長。
對歐洲REITs營運商而言，建築成本通膨是商業租金指數(CRI)的主要因素，在截至第一季度的一年中已成長達到6.9%，刺激了未來幾個季度的高個位數指數租金增長。因此歐洲商辦REITs營運商在歐洲大陸的租約中，獲得指數租金上漲。
在亞洲，儘管澳洲央行持續加息，澳大利亞的租金增長可能會持續到2023年。到2023年，因為移民帶來的人口增長加劇了供應不足的問題。
在新加坡，由於強勁的租賃需求和空置率下降，新加坡寫字樓租金可能會在下半年繼續上漲，相反地，在未來12到18 個月供應旺盛的情況下，香港的寫字樓租金可能會進一步下降。新加坡寫字樓租金可能自2009年以來將首次超過香港。
整體而言，受到通膨與需求的影響，以公寓為首的房地產投資信託基金仍在積極提高租金。蘇筱婷認為，從獲利層面來說，市場預估今年REITs將延續2021年以來的反彈趨勢。
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