▲曾有一名信義區的屋主遭到房仲選擇性揭露成交行情而險些賤賣房屋，所幸永慶房屋陳秉淵經紀人及時協助，才挽回高達250萬元的差價。
圖、文／永慶房屋提供
房市交易坑騙陷阱多，消費者務必小心！常常有屋主委託房仲賣房時，不誠實的房仲先誆稱能幫屋主賣出高價，騙取屋主委託後，再刻意壓低屋主對房價的期待，最後使自己的房屋遭到賤賣。
曾有一名信義區的屋主賣屋時就遇到類似情況，幸好屋主及時求助永慶房屋陳秉淵經紀人，陳秉淵完整揭露成交行情，幫助屋主了解自身房屋價值，最後也成功為屋主挽回高達250萬元的房價。
先簽高價委託再砍價賤賣 消費者須小心
陳秉淵回憶，2020年年底時，他在信義區裡的社區裡做服務時，發現有一戶房屋正在出售，本著服務的精神，遂主動聯繫上屋主，詢問自己是否有服務的機會。
屋主向陳秉淵表示，自己已經委託仲介協助售屋，並以1800萬元的價格簽約。但是委託一陣子之後，該名仲介表示1800萬元的價格太高，乏人問津，偶爾找到的零星買方，出價都只有1300萬。屋主也趁機請教陳秉淵經紀人，房屋是否真的有1800萬元的價值。
陳秉淵向屋主誠實說明，1800萬元的價格確實有點超出市場行情，但仍不至於低至1300萬元。以同類型的房屋來看，周遭的成交單價大約坐落於72萬元至75萬元之間，依照房屋20.6坪計算，總價大約可以在1490萬元至1550萬元之間，不可能只有1300萬元的價值。
房仲選擇性揭露行情 使屋主誤判房價
此時屋主卻疑惑表示，對方仲介曾經拿出實價登錄資料，說附近的房屋平均單價都坐落在50幾萬左右。如果以1300萬的總價計算，平均單價還有63萬元，都還算是高的。為什麼陳秉淵會說行情可以到75萬元？
陳秉淵檢查過對方提供的資料後向屋主說，這是因為該名仲介提供的資料裡都是40坪、50坪以上大坪數的房屋，單價自然就會偏低。要參考實價登錄資訊，就要拿類似的房屋類型來做比較才有參考價值。該名仲介刻意隱瞞相同區域內20多坪的房屋成交行情資訊，只秀出大坪數的房屋單價，卻沒有誠實說明這些價格背後的原因，企圖營造屋主房屋只有低於1300萬元的行情，意圖相當可疑。
陳秉淵也拿出永慶房屋的「誠實房價報告書」，提供完整實價登錄資料，屋主這才發現原來同類型的房屋確實有70多萬元的行情。屋主這才驚覺自己已成為不誠實房仲業者的下手目標！
屋主也在這段過程中，發現陳秉淵始終很誠實的揭露所有成交行情，也為自己細心分析房價，於是決定也請陳秉淵協助售屋。在陳秉淵和其他永慶房屋同仁的努力下，這棟房子最終以單價75萬元、總價1550萬元順利成交，成功為屋主挽回250萬元的差價。交屋之後，屋主不斷向陳秉淵致謝，感謝他的誠實服務，讓自己挽回高達250萬元的房價！
▲陳秉淵經紀人呼籲消費者，購售屋前多諮詢各家房仲業者，就能有效降低遇到不誠實房仲坑騙的風險。
選擇誠實房仲服務 購售屋才有保障
陳秉淵表示，雖然台灣房仲產業不斷進步，但還是有少部分的房仲業者，企圖透過選擇性揭露實價登錄的方式低買高賣房屋，從中賺取暴利。消費者若要避免遭到坑騙，最簡單的方式就多比較各家房仲業者，並仔細比對各家房仲業者提供的房市資料和服務內容。最後選擇誠實的房仲業者為自己服務，是最簡單的保障方式。
永慶房屋為了保障消費者的權益，不僅提供「誠實房價報告書」、仔細分析區域房市行情，更提供「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價。如有違反相關誠實承諾，永慶房屋最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，永慶房屋迄今仍是業界唯一提供類似保證的房仲業者。陳秉淵表示，永慶會持續以高標準，捍衛每一位消費者的權益。
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