理財周刊／ 黃鵬：從底特律破產看美國房市經濟體質

文／黃鵬

七月十九日，底特律，美國第一大汽車工業城，也是密西根州最大城市，向法院申請破產，寫下美國史上規模最大的城市破產案，共欠債達180億美元。目前底特律有成千上萬廢棄住房，市容混亂無比。

底特律從早年輝煌走到破產，最根本的兩個原因，一是過於依賴汽車業，二是人口大量外移，目前甚至不足二十世紀50年代的一半，僅僅只有七十萬。

過去，在美國往往一些城市是某個企業的總部，或是某個行業的雲集之地。三大汽車工業都曾在底特律帶來大量的就業，但現在汽車工業不景氣，大量裁員，財政搖搖欲墜地苦撐數十年，終究走向破產之路。

底特律的經歷昭示了城市發展的關鍵，一個城市經濟過於依賴單一產業發展，或是一個企業壟斷區域內的經濟及就業人口，都會顯著地影響城市的多元活力，壓抑中小企業成長茁壯的機會，同樣也影響當地房地產市場的穩定。

從實體經濟結構來看，現今美國仍是一個由大企業主導經濟的國家。

走一趟美國可輕易發現，每個城市的中心大同小異，人們買東西去沃爾瑪，買鞋子去NIKE，買家電去BestBuy，加上電信、銀行，大企業幾乎壟斷美國人所有的日常消費。

自然也要在每個城市聘用當地的員工，城市裡的美國人有很大比例都是在這些大企業工作，說明了這些中產階級的就業穩固了美國主要的房地產市場。

當這些企業巨人倒下，沒有其他足以替代的產業就業支撐，如同底特律的故事，則很有可能在全美各地發生。

在美國，沒有健全就業發展與吸引人口遷入的原因，就沒有房地產市場。因長期以來，美國房市經濟，除了各州氣候與地理位置因素，一直以來是由移民人口與各城市的產業經濟發展所牽制。

由底特律破產案可知，固守舊產業和城市管理的慣性思維，對城市經濟發展非常危險，財政收入過度依賴單一產業更是脆弱且不可持續，唯有實現產業升級才能避免破產的現實之路。

【更多精采內容，請見《理財周刊》676期，便利商店及各大書店均有販售】
【掌握理財力 投資更順利！更多理財課程詳見www.moneyedu.org.tw】