台積電帶動房市大翻身! 南科善化2年漲1倍

▲▼台慶,台南,善化             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲南科近年在台南發展快速,善化因為距離南科近,房市大翻身。(圖/台慶不動產台南善化南科加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

南科近年在台南發展快速,善化因為距離南科近,房市大翻身,2年前還有1字頭可買,現在預售案成交價已站上4字頭,10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳,專家表示,原因不外乎台積電3奈米廠的加持,而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。

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南科不斷增加人口為區域發展帶來動能,周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行政區,其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多,獲得多數購屋者青睞。

台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示,南科現有已量產的5奈米廠,以及3奈米廠,除了工程師進駐外,連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科,人口不斷增加,產生高度住宅需求,價格一路飆升。

▲▼台慶,台南,善化             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲善化人口不斷增加,產生高度住宅需求,帶動當地成交量。(圖/台慶不動產台南善化南科加盟店提供)

根據實登,善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價,謝旺瑋表示,今年善化已有預售案成交價最高出現41.2萬元,創善化新高,2年來足足上漲了1倍。

目前區域中古房市透天、大樓都有,房價也出現成長,透天住家主力為屋齡10~20年,地坪20~25坪,總價2000~2500萬元,若是臨路可當店面使用,屋齡10~20年,地坪20~25坪,依路段人車潮,總價3000~6000萬元。

區域大樓屋齡多在10~20 年,以建坪25~35坪含平車最受歡迎,成交價約落在30~40萬元。

▲▼台慶,台南,善化             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示,近期買氣不受打房影響。(圖/台慶不動產台南善化南科加盟店提供)

未來一旦興建中的北外環道路完工,由安平到善化將從原本的車程30分鐘,縮短到15分鐘,完善區域聯外交通機能,吸引原本想買市區的工程師就近購屋。

此外,就業人口也帶來租屋及買屋需求,謝旺瑋表示,多數比較資淺的南科員工到善化時會先租屋1~2年,接著多數都會直接買房,因此善化租賃市場也不錯,通常大樓租金行情有8000~1.5萬元,若是早期入手,投報率也有2~4%。

而近期買氣不受打房影響,謝旺瑋說:「南科人先租轉買的剛性需求一直存在,在通膨預期下,房價也維持平穩走勢。」

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