台積電帶動房市大翻身! 南科善化2年漲1倍

▲▼台慶,台南,善化             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲南科近年在台南發展快速,善化因為距離南科近,房市大翻身。(圖/台慶不動產台南善化南科加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

南科近年在台南發展快速,善化因為距離南科近,房市大翻身,2年前還有1字頭可買,現在預售案成交價已站上4字頭,10~20年大樓成交也衝上每坪30萬元起跳,專家表示,原因不外乎台積電3奈米廠的加持,而買氣也因剛性需求維持平穩走勢。

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

[廣告]請繼續往下閱讀...

南科不斷增加人口為區域發展帶來動能,周邊房市最熱門的就是善化、新市、安定3個行政區,其中善化則因為生活機能相對較佳、人口數較多,獲得多數購屋者青睞。

台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示,南科現有已量產的5奈米廠,以及3奈米廠,除了工程師進駐外,連帶台積電的上下游廠商、包商也都跟著到南科,人口不斷增加,產生高度住宅需求,價格一路飆升。

▲▼台慶,台南,善化             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲善化人口不斷增加,產生高度住宅需求,帶動當地成交量。(圖/台慶不動產台南善化南科加盟店提供)

根據實登,善化2年前還有1字頭尾的華廈成交價,謝旺瑋表示,今年善化已有預售案成交價最高出現41.2萬元,創善化新高,2年來足足上漲了1倍。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

目前區域中古房市透天、大樓都有,房價也出現成長,透天住家主力為屋齡10~20年,地坪20~25坪,總價2000~2500萬元,若是臨路可當店面使用,屋齡10~20年,地坪20~25坪,依路段人車潮,總價3000~6000萬元。

區域大樓屋齡多在10~20 年,以建坪25~35坪含平車最受歡迎,成交價約落在30~40萬元。

▲▼台慶,台南,善化             。(圖/記者張雅雲翻攝)

▲台慶不動產台南善化南科加盟店店長謝旺瑋表示,近期買氣不受打房影響。(圖/台慶不動產台南善化南科加盟店提供)

未來一旦興建中的北外環道路完工,由安平到善化將從原本的車程30分鐘,縮短到15分鐘,完善區域聯外交通機能,吸引原本想買市區的工程師就近購屋。

此外,就業人口也帶來租屋及買屋需求,謝旺瑋表示,多數比較資淺的南科員工到善化時會先租屋1~2年,接著多數都會直接買房,因此善化租賃市場也不錯,通常大樓租金行情有8000~1.5萬元,若是早期入手,投報率也有2~4%。

而近期買氣不受打房影響,謝旺瑋說:「南科人先租轉買的剛性需求一直存在,在通膨預期下,房價也維持平穩走勢。」

《地產詹哥老實說》EP171/基泰捧史上最優「1坪換1坪」應跪收? 內行:重建藏不定時炸彈

關鍵字: 永慶區域房市永慶房市訊息台南善化台慶不動產房價南科台積電

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

陳立武接掌英特爾豐厚薪酬曝光 可領逾22億元

陳立武接掌英特爾豐厚薪酬曝光 可領逾22億元

英特爾12日宣布任命前董事陳立武(Lip-Bu Tan)擔任執行長,根據英特爾提交給美國證券交易委員會的監管檔案顯示,如果陳立武在未來幾年內實現公司設定的各項績效目標,他的總薪酬最高可達約6900萬美元(約折合新台幣22.77億元)。

2025-03-15 10:07

市值型ETF盲點  為何台積電是護國神山卻是0050軟肋?

市值型ETF盲點  為何台積電是護國神山卻是0050軟肋?

長期存市值型 ETF不但能分散單一持股風險,還能長期參與市場上漲的行情。但前提是真的了解這個市場的特性,而 0050 與加權指數,可能跟你想的不一樣?

2025-03-15 10:41

外資3月賣超已逾3千億 台股本益比來到10年均值

外資3月賣超已逾3千億 台股本益比來到10年均值

台股持續跟著美股回檔,本周加權指數週線持續回檔,指數全週下跌608.02點,跌幅-2.69%,累計3月以來加權指數已回檔超過千點、1085.13點,跌幅-4.71%,PGIM保德信高成長基金經理人廖炳焜指出,隨著3月這波修正,加權指數跌破整理區間,短期盤勢偏向弱勢,且融資水位仍相對偏高,而美國川普政府針對關稅、政策等是造成市場最大不安定之因素;然也因為修正拉回後,台股目前本益比來到10年均值左右,評價回到合理水準,顯示市場已經消化部分利空,未來評價修正壓力相對有限。

2025-03-15 06:05

以哈情勢反覆 散裝船與油輪繞行好望角比例提高、也影響造船意願

以哈情勢反覆 散裝船與油輪繞行好望角比例提高、也影響造船意願

雖然今年葉門的胡塞武裝沒有襲擊商船,但因以哈情勢反覆不定,船東們仍然對紅海敬而遠之,根據美國投資銀行傑富瑞(Jefferies)的數據,今年到目前為止,油輪和散裝船的改道有所增加;另一方面今年前兩個月,散裝船訂單年減92%,創30年來的最低水準,原因是船價偏高,交船期太長,以及船東擔心紅海危機解除後,船隻免繞航後會讓供給驟增。

2025-03-15 07:00

SCFI連9黑!歐美線跌逾1成 4月運價醞釀喊漲

SCFI連9黑!歐美線跌逾1成 4月運價醞釀喊漲

最新一期SCFI運價指數連續9周走跌,本周下跌116.96點或8.14%至1436.3,其中,歐洲線大跌15%,美國線價格持續低迷,美西美東都跌逾10%,不過預計4月初運價將會漲價。

2025-03-15 06:02

賈永婕地位更穩! 泛公股對台北101股權拉至72%

賈永婕地位更穩! 泛公股對台北101股權拉至72%

台北101董事長賈永婕地位更穩了!財政部所屬6家泛公股金融機構今(14)日發布重大訊息,將進一步取得台北101持股,新增股權比重逼近2成,增持後泛公股對台北101控制權由現在稍稍過半的局面拉至7成以上。

2025-03-14 20:39

擷發科EW推跨平台AI解決方案 駐德代表謝志偉親臨參訪

擷發科EW推跨平台AI解決方案 駐德代表謝志偉親臨參訪

ASIC設計服務廠擷發科(7796)此次遠赴德國參加Embedded World 2025,台灣駐德代表謝志偉更親自來攤位參觀交流,擷發科董座楊健盟表示,這次在EW推出AI跨平台解決方案,此次參展也收穫許多客戶有興趣採用在工廠或是老年照護上,成果可為豐碩。

2025-03-14 20:00

郭台銘笑納101億!鴻海擬配5.8元破紀錄 110萬股民同樂

郭台銘笑納101億!鴻海擬配5.8元破紀錄 110萬股民同樂

擁有110萬股民的鴻海(2317)今(14)日董事會決議盈餘分配政策,擬每股配發5.8元現金股利,以去年每股稅後純益(EPS)達11.01元估計,配發率衝破5成,達52.7%,為1991年上市以來最高。市場估算,鴻海集團創辦人郭台銘在如此高配息下將笑納逾101億元。

2025-03-14 19:19

獨家/日本蘭花巨頭Art Green社長低調訪台 醞釀台日蘭業資本結盟

獨家/日本蘭花巨頭Art Green社長低調訪台 醞釀台日蘭業資本結盟

「2025台灣國際蘭展」正如火如荼展出中,再次展現台灣蘭花在國際市場的競爭力與影響力。台灣長年穩居全球蘭花市場的關鍵地位,特別是在日本市場,目前日本市場的蝴蝶蘭苗高達90%來自台灣,切花供應則占約20%,台灣已成為日本蘭花市場的關鍵核心。

2025-03-14 18:30

2檔下周二起打入全額交割股 康控-KY併加採行分盤交易

2檔下周二起打入全額交割股 康控-KY併加採行分盤交易

台灣證券交易所指出,台揚(2314)及麗嬰房(2911)自18日(下周二)起,列為變更交易方法,即打入全額交割股;康控-KY(4943)因最新財報顯示其每股淨值低於3元,也是從18日起,繼續列為變更交易方法(全額交割股)併加採行分盤集合競價交易方式。

2025-03-14 18:21

讀者迴響