收益率難達標！ 壽險業錢進不動產尋解套

▲壽險投資不動產將解禁，但有業者認為就算解禁，也不見得買的到。

記者林潔玲／台北報導

金管會日前宣布南山、全球、台壽、富邦、新光人壽等8家壽險業投資不動產將陸續解禁，但不動產投資收益率不得低於2.875％的規定，仍不打算修正。據了解，有業者認為這項規定難達標，就算禁買令解除，也不見得買得到，正研議相關解套方法。

有業者認為，就算禁買令解除，也不見得買得到，因此不排除改買地上權或BOT公共建設案，或轉往其他都會區尋適合標的，又或是透過售後包租模式等，讓不動產投資收益率超過2.875%。

富邦人壽林福星副董事長認為，售後包租也須符合房地產市價本身的合理性，不會用提高租金的方式來拉高買進價，會持續尋找適合標的。中信人壽資深副總卓長興表示，因為中信人壽規模較小，因此在投資部位不大。而南山人壽則指出，只要具投資價值、前景看好、具創意性、且收益符合主管機關要求之標的，南山皆會積極評估。

在禁買令實施下，金管會要求保險業投資不動產最低收益率必須高於2.875%，而根據金管會與壽險公會所達成的共識，未來保險業投資不動產商品的最低收益率必須與風險係數連動，即收益率低於2.875%者，風險係數也就要加碼。