年輕人輕移民首選林口 在地指:正2房中古大樓最夯

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▲林口人口數不斷上升,是雙北年輕人輕移民的首選之一。(圖/永慶提供)

記者項瀚/台北報導

林口人口數不斷上升,是雙北年輕人輕移民的首選之一。在地房仲表示,林口房市供不應求,尤其是屋齡15~18年的正2房+車位,公設比約28~30%,坪數相對實惠,總價1300~1400萬元就有機會入手。

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永慶不動產林口文化三路加盟店東樊柏賢表示,林口新市鎮以棋盤式規劃,街廓舒適,且綠覆率高,公園、學區、生活機能完整,尤其是正林口地區。

樊柏賢指出,林口主要可分前中後3段,前段就是A9站一帶,也是三井Outlet與行政中心的所在地,未來還有東森總部、三井二期等利多,目前已幾乎無素地可推案,5~15年中古屋每坪約45~50萬元,預售案開價則來到57~59萬元。

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▲林口前段就是A9站一帶,也是三井Outlet與行政中心的所在地。(圖/永慶提供)

過了忠孝路、四維路後即為中段,樊柏賢說,該區最大的特色是有2大公園綠地,分別是第一運動公園和扶輪公園,此外還有國賓影城、家樂福、昕境廣場、美國學校、以及未來的國家檔案館,「生活機能豐富,商業感又不會太重,也是林口指名度最高的區段。」

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▲林口中段公園綠地多,指名度最高。(圖/永慶提供)

樊柏賢說,中段與前段A9站的房價差不多,而後段、也就是靠中華路一帶還有不少素地待開發,價格稍微親民一點,5~15年中古屋每坪40~45萬元,值得關注的是,未來將有AI智慧園區,後段是最直接受惠的區域。

樊柏賢表示,林口的人口數不斷增加,目前已來到12~13萬人,估未來會持續往20萬人前進,可說是雙北年輕人最移居的首選,「林口自住率高,人口又持續移入,使得房市呈現供不應求,尤其是正兩房25~28坪+車位的物件,相當搶手。」

樊柏賢說:「最夯的正2房是屋齡15~18年的中古屋,這類產品公設比只有28~30%,總價落在1300~1400萬元,而觀察新案市場,由於公設比較高,且建商考量到民眾的購買力,大多都規劃1+1房,對於部分購屋族來說空間是不夠的。」

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▲樊柏賢說,林口最夯的產品是正2房+車位的中古大樓。(圖/永慶提供)

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