▲南台南副都心生活圈相當受矚目，新案開價直上4字頭。（圖／台慶不動產台南文化崇明加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
台南推動鐵路地下化後，增設南台南站，幅射出的南台南副都心生活圈相當受矚目，該區位於台南東區，已經吸引相當多建商推案，新案開價直上4字頭，專家表示，只要未來房市持續利率低、籌碼穩定，房價持續向上。
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位於台南東區的南台南副都心生活圈，核心為南台南站以及巴克禮公園，該區段緊鄰成熟的崇德商圈，區域發展迅速，也成為建商獵地的標的之一。
台慶不動產台南文化崇明加盟店東王啟山說，台鐵捷運化後，將在此新設屬於通勤車站的「南台南車站」，可完善整個南台南站副都心的交通機能。此外，台南捷運紅線也在計畫中，吸引不少民眾到該區購屋。
▲台鐵捷運化後，將在南台南副都心生活圈新設「南台南車站」，帶動區域買氣上揚。（圖／台慶不動產台南文化崇明加盟店提供）
王啟山指出，新案如「清景麟巴克禮PARK」、「清景麟研森」、「松丹達麗」的成交價已站上每坪4字頭。屋齡5年的「富麗和築」，近1年成交均價也有39.7萬元，預估未來新推案房價將直上4字頭，且產品規劃不會只有首購產品，也會有首換產品，以因應周邊的換屋需求。
區域以中古房市為主，透天、大樓都有，中古透天屋齡25~30年，地坪約25坪，總價1800~2000萬元，十分搶手，大樓主力屋齡約23~30年，單坪價格22~30萬元。
王啟山分析，台南房價近2~3年房價，受南科效應影響出現跳空上漲，尤其之前預售案因投資客搶進，買方不斷追價，帶動不少預售案價格上衝，今年《平均地權條例》上路後管制換約，投資客買氣開始出現觀望，呈現「量縮價穩」。
▲台慶不動產台南文化崇明加盟店東王啟山說，只要利率維持低檔、籌碼穩定，房價將持續向上。（圖／台慶不動產台南文化崇明加盟店提供）
不過因目前利率還在2%左右，尚屬低檔，加上禁換約，導致不穩定的籌碼因素消除，所以近期籌碼穩定，像南台南副都心只要有中古屋釋出，價格合理3個月內就能去化。
未來又有建設利多，不少中古屋主擔心房子賣掉就買不回來，開價高掛，連帶整體房市穩定上揚，預估未來房價易漲難跌。
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