南台南站副都心房價直上4字頭 專家稱2因素續漲

▲▼永慶區域房市,永慶房市訊息,台南,東區,台南副都心,南台南站,台慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲南台南副都心生活圈相當受矚目,新案開價直上4字頭。(圖/台慶不動產台南文化崇明加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

台南推動鐵路地下化後,增設南台南站,幅射出的南台南副都心生活圈相當受矚目,該區位於台南東區,已經吸引相當多建商推案,新案開價直上4字頭,專家表示,只要未來房市持續利率低、籌碼穩定,房價持續向上。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

[廣告]請繼續往下閱讀...

位於台南東區的南台南副都心生活圈,核心為南台南站以及巴克禮公園,該區段緊鄰成熟的崇德商圈,區域發展迅速,也成為建商獵地的標的之一。

台慶不動產台南文化崇明加盟店東王啟山說,台鐵捷運化後,將在此新設屬於通勤車站的「南台南車站」,可完善整個南台南站副都心的交通機能。此外,台南捷運紅線也在計畫中,吸引不少民眾到該區購屋。

▲▼永慶區域房市,永慶房市訊息,台南,東區,台南副都心,南台南站,台慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲台鐵捷運化後,將在南台南副都心生活圈新設「南台南車站」,帶動區域買氣上揚。(圖/台慶不動產台南文化崇明加盟店提供)

王啟山指出,新案如「清景麟巴克禮PARK」、「清景麟研森」、「松丹達麗」的成交價已站上每坪4字頭。屋齡5年的「富麗和築」,近1年成交均價也有39.7萬元,預估未來新推案房價將直上4字頭,且產品規劃不會只有首購產品,也會有首換產品,以因應周邊的換屋需求。

區域以中古房市為主,透天、大樓都有,中古透天屋齡25~30年,地坪約25坪,總價1800~2000萬元,十分搶手,大樓主力屋齡約23~30年,單坪價格22~30萬元。

王啟山分析,台南房價近2~3年房價,受南科效應影響出現跳空上漲,尤其之前預售案因投資客搶進,買方不斷追價,帶動不少預售案價格上衝,今年《平均地權條例》上路後管制換約,投資客買氣開始出現觀望,呈現「量縮價穩」。

▲▼永慶區域房市,永慶房市訊息,台南,東區,台南副都心,南台南站,台慶不動產            。(圖/記者張雅雲攝)

▲台慶不動產台南文化崇明加盟店東王啟山說,只要利率維持低檔、籌碼穩定,房價將持續向上。(圖/台慶不動產台南文化崇明加盟店提供)

不過因目前利率還在2%左右,尚屬低檔,加上禁換約,導致不穩定的籌碼因素消除,所以近期籌碼穩定,像南台南副都心只要有中古屋釋出,價格合理3個月內就能去化。

未來又有建設利多,不少中古屋主擔心房子賣掉就買不回來,開價高掛,連帶整體房市穩定上揚,預估未來房價易漲難跌。

《地產詹哥老實說》EP181/空屋多、賣壓大! 台中最具爭議行政區「到底能不能買」

關鍵字: 永慶區域房市永慶房市訊息台南東區台南副都心南台南站台慶不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

4檔月月配債券ETF配息開獎一表看 00937B續配0.084元

4檔月月配債券ETF配息開獎一表看 00937B續配0.084元

五月將除息的ETF陸續公告配息資訊,以債券ETF來看,目前採取月配機制的產品共計有6檔,排除台新美A公司債20+ (00942B)、 凱基美國非投等債(00945B)兩檔新募集、還未配息的產品來看,另外4檔產品,包括群益ESG投等債20+(00937B)、國泰10Y+金融債(00933B)、中信高評級公司債(00772B)、中信優先金融債(00773B)都已公告此次配息金額, 若想參與除息,此4檔最後買進日都是5月16日。

2024-05-03 09:42

陳年老股出現井噴行情 謝金河:改變台灣力量逐漸加大

陳年老股出現井噴行情 謝金河:改變台灣力量逐漸加大

財信傳媒董事長謝金河今日在臉書以「改變台灣的力量』為題撰文,表示台灣經濟成長率表現佳,除了AI帶動的資通訊產業奔馳,還有去年同期的基期太低,更表示在資金回流下,改變台灣的力量逐漸加大,現在站在兩萬點,表現平穩,很多躺在地上卅幾年的陳年老股出現井噴般的行情,尤其是營建股,像國泰建設突然大漲,這是大家都沒有想到的事。

2024-05-03 10:05

抽中有望賺近4萬元 攸泰科技6日起開放申購

抽中有望賺近4萬元 攸泰科技6日起開放申購

新股抽籤紅包別錯過,攸泰科技(6928)將於5月6日至5月8日辦理為期三天的公開申購,申購股數計1,980張,5月10日將公開抽籤,並預計於5月16日掛牌上市,本次辦理公開申購價格為65元。若以2日成交均價103.6元計算,粗估中籤潛在獲利將近3.9萬元。

2024-05-03 06:00

美股複委託電子下單割喉戰! 一表看5券商手續費讓利助攻

美股複委託電子下單割喉戰! 一表看5券商手續費讓利助攻

美股上衝下洗,證券海外複委託電子交易手續費割喉戰持續上演。繼龍頭元大證延長電子下單定期定額手續費0.3%均一價、富邦證推個股免低收以後,國泰證再祭出複委託買美股全面免低消、美股ETF均一價手續費殺至3美元的策略,拉攏熱愛美股的投資人。

2024-05-03 00:03

綜所稅扶養親屬看過來!4情境規定大不同 直接列報條件曝光

綜所稅扶養親屬看過來!4情境規定大不同 直接列報條件曝光

綜合所得稅申報剛剛起跑,基層稅務人員幽默表示「每年到這時候孝順父母、兄友弟恭和慈祥的爸媽都會跑出來」因為扶養親屬,可以得到免稅抵扣名額,「養愈多、省愈多」且抵扣稅額的效果非常直接,特別是適用稅率在累進稅率邊緣的納稅義務人,更加可以紮實享受人多好辦事的情懷,不過,財政部也特別提醒申報扶養有4種不同情境,規定差異也很大,民眾報稅最好看仔細。

2024-05-03 06:00

投資人憂心波克夏崩跌 93歲股神巴菲特自曝「我死了股價會漲」

投資人憂心波克夏崩跌 93歲股神巴菲特自曝「我死了股價會漲」

「股神」巴菲特(Warren Buffett)是有史以來最成功的投資者之一,儘管已 93 歲高齡,依然精神奕奕,不過投資人仍擔憂在他過世後所執掌波克夏(Berkshire Hathaway)崩跌,但巴菲特甚說,「如果今晚我死了,明天波克夏的股價會上漲。」

2024-05-03 10:47

運價高掛、馬士基調高財測為何股價卻下跌 市場變數太多

運價高掛、馬士基調高財測為何股價卻下跌 市場變數太多

貨櫃船運市場五月大漲價成功,馬士基昨(2)日調高全年獲利預測,但是國內外貨櫃航運股股價卻普遍下跌,昨(3)晚航運界LINE群組討論原由,有人認為是股價已經漲多;有人認為現貨市場運價雖然高漲,船公司簽下的長約運價卻偏低;也有人指出埃及斡旋的加薩停火協議有望解除紅海危機是主要影響因素。

2024-05-03 07:00

90歲爸爸去年往生!2子爭報扶養 國稅局曝「長年同住」哥哥勝

90歲爸爸去年往生!2子爭報扶養 國稅局曝「長年同住」哥哥勝

高雄國稅局指出,扶養親屬實務上常見「重複申報」的案例,特別是有實際扶養事實之數人在同1年度內重複列報扶養直系尊親屬免稅額時,應由親屬間協議其中1人申報扶養,數人亦可協議每年輪流申報免稅額,如協議不成,則依各申報人提出實際扶養事實證據及民法規定扶養順位,核實認定由主要扶養人列報。

2024-05-03 06:05

台灣虎航首季營收獲利雙創單季新高 EPS1.92元擺脫累虧

台灣虎航首季營收獲利雙創單季新高 EPS1.92元擺脫累虧

台灣虎航今(3)日董事會通過113年第一季財務報告,受惠疫後客運班次恢復及新航點布局,113年第一季營收達42.47億元、年增64%,營業盈餘12.36億元、年增124%,營業毛利率 (營業毛利÷營業收入)及營業淨利率(營業淨利÷營業收入)分別高達36%、29%,雖營業外受新台幣貶值影響,稅前淨利10.76億元,稅後淨利為8.61億,純益率20%,EPS1.92元。

2024-05-03 16:50

國內首例!台灣東洋與北榮、高醫簽MOU 攜手服務越南醫療

國內首例!台灣東洋與北榮、高醫簽MOU 攜手服務越南醫療

長期在越南耕耘的台灣東洋藥品(4105)與承接衛福部「一國多中心」計畫的臺北榮民總醫院、高雄醫學大學附設中和紀念醫院,今日攜手啟動三方合作備忘錄,不僅寫下國內醫藥合作前進越南的首例,也透過產、官、學多方協力合作,提升台灣醫藥產業在新南向國家的服務規模與量能。

2024-05-03 15:47

讀者迴響