▲台中市沙鹿區近年受到中科議題帶動,科技買盤看準房價低基期的特性穩定移入。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
過去被視為蛋白區的台中市沙鹿區,近年受到中科議題帶動,科技買盤看準房價低基期的特性,穩定移入,也讓不少過去台中品牌建商開始搶進沙鹿推案,在地房仲表示,以中科西屯來說,跨了一個行政區來到沙鹿,10分鐘車程房價省了500萬元成為沙鹿房價補漲動力。
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台中市沙鹿區,地點介於台中市區與台中港之間,近年因鄰近中部科學園區而備受注目,更吸引如龍寶建設、新業建設、精銳建設前往海線地區推案,推出高單價位產品,也讓沙鹿區成為海線多個行政區中的高級住宅聚落。
▲特五號快速道路開通,拉近沙鹿與中科的距離,10分鐘車程房價省了500萬元。(圖/記者陳筱惠攝)
有巢氏房屋沙鹿中山全筑加盟店店長楊崇佑表示:「過去沙鹿區以透天為主力,近年主流為大樓2~3房,也受惠科技買盤穩定西移,加上特五號快速道路開通,拉近沙鹿與中科的距離,10分鐘車程房價省了500萬元成為沙鹿房價補漲動力。」
「目前,台中市區新建案房價2房總價帶,可以在沙鹿區買到3房產品,房價的外溢與擠壓效應,相當明顯。」楊崇佑說。
目前沙鹿區屋齡5年內的2房總價帶落在900多萬元,屋齡10年內800多萬元還有機會入手,對比市區房價仍有300~500萬元落差,近年全台房市漲幅都有感,楊崇佑表示:「但海線地區除了建設逐漸到位,也多了不少產業增加的就業機會,基本盤有撐之下,房價也偏向多頭。」
▲沙鹿區其實多點開發新的區域如新光田特區就有都不有新案登場。(圖/記者陳筱惠攝)
楊崇佑說:「過去接觸的科技業買盤大多指定向上路以東,正德路、正義路、北勢東路周邊的物件,不過近期因交通建設到位,搜尋範圍已經跨到西濱以東的區段。」
不僅沙鹿區,其實連清水、梧棲房價都因此受惠,楊崇佑分析:「當市區率先貴,購屋族開始往沙鹿追,越追越緊下,再往往清水、梧棲找,環環相扣。」
▲有巢氏房屋沙鹿中山全筑加盟店店長楊崇佑(中)分析目前沙鹿還有捷運藍線議題,房市量價有撐。(圖/業者提供)
對於目前市況,楊崇佑表示:「沙鹿區其實多點開發,新的區域如新光田特區、舊的商圈家樂福商圈都不有新案登場,其實就如同過去竹科帶旺竹北房市,套用在台中就屬沙鹿、大雅最受惠,近期也不少台積電員工因中科二期要擴廠消息明確,自新竹南下先找尋標地,加上未來沙鹿還有捷運藍線議題,房市量價有撐。」
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