去年售屋所得標準出爐 一文試算舊制豪宅交易繳稅差多少

▲台北市豪宅認定標準下修至6000萬元。（圖／記者湯興漢攝）

記者廖婕妤／台北報導

財政部於2／16訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，下修豪宅認定標準，其中台北市從7000萬元下降至6000萬元，以出售金額6000萬房子，試算前後一年「出售房屋所得」差距很大，要繳更多稅了。

舉例來說，某A在去（112）年出售104年底以前取得房子，總成交金額6000萬元，假設出售時房屋、土地評定現值各為200萬、800萬，則歸屬房屋之收入為1200萬元，乘以17％，計算出售房屋所得額為204萬元，算法為「6000萬X［200萬／（200萬+800萬）］X17％＝204萬」，售屋所得204萬併入綜合所得稅結算申報課稅。

但如果在此次修正前，總交易金額6000萬，因出售金額在未調降前門檻7000萬以內，售屋所得就用房屋評定現值200萬X45％＝90萬，售屋所得只要90萬併入綜合所得稅結算申報課稅。

此次財政部發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」中調降高價房屋門檻1000~2000萬元，適用範圍擴大，除台北市外、新北市由6000萬降至4000萬元，其餘4都及新竹縣市由4000萬降至3000萬元，其他縣市則由4000萬降至2000萬元。

資誠聯合會計事務所稅務法律服務副總經理歐陽泓提醒，自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人112年度出售適用舊制課稅房屋，才有上開豪宅標準的適用；個人交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格計算房地交易所得，按差別稅率課稅。

另個人112年度出售舊制課稅房屋（104年底以前取得者），原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得，但若僅有出售時的實際成交金額，而無法證明原始取得成本者，在符合上述豪宅標準條件下，稽徵機關將以實際房地總成交金額，按出售時房屋、土地評定現值比例，先計算歸屬房屋之收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得額（註：出售舊制課稅土地免納所得稅）。