新竹東區購屋需求「源源不絕」 在地:園區客換屋週期僅5~8年

▲▼        新竹東區     。(表/記者項瀚攝)

▲新竹東區有7~8成買盤來自園區客。(表/永慶提供)

記者項瀚/新竹報導

新竹東區有7~8成買盤來自園區客,其中清大商圈中古屋成交單價僅4字頭上下,3房總價1500~1800萬元,頗受年輕園區客青睞。在地房仲表示,園區客薪資調升幅度大又快,換屋週期偏短,平均僅5~8年,也使得購屋需求源源不絕。

《地產詹哥老實說》EP193/不是熱門重劃區! 房產記者力推購屋區因「籌碼乾淨」

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永慶不動產新竹園區加盟店東林焜明表示,新竹市東區鄰近科學園區,7~8成買盤都是園區客,其中以關埔重劃區、清大商圈交易最熱門,2區各有不同的特色,開車到園區即便遇到塞車,也只需15~20分鐘就可抵達。

林焜明指出,關埔重劃區整體屋齡較新,但開發也漸漸飽和,目前線上新案只有3場,價格已攀到7字頭,而區內0~5年新屋成交均價落在6~7字頭,10年中古屋每坪50~60萬元,其中又以2房1700~2000萬元、3房2000~2500萬元最夯。

林焜明說,關埔重劃區慈雲路以西,生活機能逐漸完善,全區道路、市容規劃整齊,雖然房價不斐,但未來還有關埔二期開發利多,價格還有繼續走升的空間。

▲▼        新竹東區     。(表/記者項瀚攝)

▲清大商圈有不少20~30年中古社區。(表/永慶提供)

至於清大商圈,林焜明表示,該區房價比關埔重劃區便宜5~10%,但區內有不少20~30年中古社區,相較之下房價親民,成交價僅4字頭上下,3房總價1500~1800萬元坪數實惠,CP值非常高。

對於年輕、事業剛起步的園區客來說,購屋預算還是有限,就會指名購入清大商圈中古屋。林焜明說,先前政府推出新青安政策,由於貸款補助上限為1000萬元,也使得該區中古社區更搶手了,「只要是實價登錄上下的價格釋出,很快就會賣掉。」

林焜明觀察:「園區客年輕人調薪幅度大又快,因此換屋週期偏短,平均5~8年就會換屋,使得新竹市東區的購屋需源源不絕。」

林焜明補充,近年小宅化趨勢明確,許多建商也不願再推大坪數,使得園區周邊百坪豪宅供給稀缺,「不過其實有很多園區客,隨收入越來越高,有這類產品的需求,未來豪宅社區將越來越搶手,價格也會再往上走。」

▲▼        新竹東區     。(表/記者項瀚攝)

▲林焜明認為,新竹科學園區周邊百坪豪宅,需求會越來越高。(表/永慶提供)

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關鍵字: 永慶永慶區域房市永慶房市訊息新竹清大關埔重劃區買房科學園區

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