▲新竹東區有7~8成買盤來自園區客。（表／永慶提供）
記者項瀚／新竹報導
新竹東區有7~8成買盤來自園區客，其中清大商圈中古屋成交單價僅4字頭上下，3房總價1500~1800萬元，頗受年輕園區客青睞。在地房仲表示，園區客薪資調升幅度大又快，換屋週期偏短，平均僅5~8年，也使得購屋需求源源不絕。
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永慶不動產新竹園區加盟店東林焜明表示，新竹市東區鄰近科學園區，7~8成買盤都是園區客，其中以關埔重劃區、清大商圈交易最熱門，2區各有不同的特色，開車到園區即便遇到塞車，也只需15~20分鐘就可抵達。
林焜明指出，關埔重劃區整體屋齡較新，但開發也漸漸飽和，目前線上新案只有3場，價格已攀到7字頭，而區內0~5年新屋成交均價落在6~7字頭，10年中古屋每坪50~60萬元，其中又以2房1700~2000萬元、3房2000~2500萬元最夯。
林焜明說，關埔重劃區慈雲路以西，生活機能逐漸完善，全區道路、市容規劃整齊，雖然房價不斐，但未來還有關埔二期開發利多，價格還有繼續走升的空間。
▲清大商圈有不少20~30年中古社區。（表／永慶提供）
至於清大商圈，林焜明表示，該區房價比關埔重劃區便宜5~10％，但區內有不少20~30年中古社區，相較之下房價親民，成交價僅4字頭上下，3房總價1500~1800萬元坪數實惠，CP值非常高。
對於年輕、事業剛起步的園區客來說，購屋預算還是有限，就會指名購入清大商圈中古屋。林焜明說，先前政府推出新青安政策，由於貸款補助上限為1000萬元，也使得該區中古社區更搶手了，「只要是實價登錄上下的價格釋出，很快就會賣掉。」
林焜明觀察：「園區客年輕人調薪幅度大又快，因此換屋週期偏短，平均5~8年就會換屋，使得新竹市東區的購屋需源源不絕。」
林焜明補充，近年小宅化趨勢明確，許多建商也不願再推大坪數，使得園區周邊百坪豪宅供給稀缺，「不過其實有很多園區客，隨收入越來越高，有這類產品的需求，未來豪宅社區將越來越搶手，價格也會再往上走。」
▲林焜明認為，新竹科學園區周邊百坪豪宅，需求會越來越高。（表／永慶提供）
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