▲高雄文化中心生活圈屬位於市中心蛋黃區，新案少，中古物件的房價也相當保值。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄文化中心生活圈屬位於市中心蛋黃區，文化中心、高師大都在這裡，因學區好、綠地多、環境佳，已無太多可建地可供開發，不但新案少，中古物件的房價相當保值，轉賣的也不多，低總價物件甚至出現「租不如買」的盛況。
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台慶不動產高雄師大三多加盟店長歐寶蓮表示，文化中心生活圈一直屬於房價易漲難跌的區段，主因是區域為早期開發生活圈，食衣住行相當完善，又有高師大附小等優質學區，以及明星學校四維國小、五福國中，因此很多買家對這區塊情有獨鍾。
加上文化中心也常舉辦藝文活動，並有大面積的綠地，整體生活環境佳，兼具文教、休閒機能，吸引不少民眾購屋。
而今年1月1日輕軌成圓開始營運後，除了原本就有的捷運橘線文化中心站，附近還有輕軌凱旋公園站，再加強大眾運輸機能，聯外交通更便利。
▲文化中心生活圈一直屬於房價易漲難跌的區段，區域以中古房市為主。（圖／台慶不動產高雄師大三多加盟店提供）
歐寶蓮指出，也因為文化中心生活圈發展早，無太多腹地可供開發，因此新建案量少，僅有零星的個案位於生活圈，根據實登公布，區域新建成交價案最高已出現50.1萬元，甚至已站上5字頭，均價約40萬元。
受台積電效應影響，房價也出現跟漲，新舊大樓價格也有落差，新大樓屋齡約5年內，價格約35~45萬元，因新案不多，房市買氣以中古大樓為主，屋齡約30年，價格約25~30萬元。
主力產品為透天，屋齡35~45年，位於主要路段如三多路、光華路周邊，單坪價格約100~130萬元，巷內則落在70萬元上下。
▲台慶不動產高雄師大三多加盟店長歐寶蓮表示，看準租不如買，公寓物件相當受歡迎。（圖／台慶不動產高雄師大三多加盟店提供）
不過最受歡迎的還是公寓，屋齡40~50年，坪數20~28坪，主力總價落在400~600萬元，因總價相對低，加上新青安房貸低利率助攻，吸引不少首購族購屋。
歐寶蓮說，換算下來，自備款約100多萬元，每月房貸1萬多元跟租金價格也差不多，不少購屋族看準租不如買，又有先自住等收購的都更或危老機會，公寓物件甚至出現「搶著買」的盛況。
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