壽險投資不動產 戰場錢進中南部

▲壽險業投資不動產最低投報率為2.875%，業者認為門檻過高，北部根本很難達標，中南部還比較有機會。

記者林潔玲／台北報導

壽險業錢進不動產遭金管會卡住九個月後，在8月時終於解禁，南山人壽也成為開放後首家投資成功的壽險業，但壽險業普遍認為，金管會所訂定的最低投報率2.875%門檻過高，更有業者認為北部根本很難達標，中南部還比較有機會。

房仲業者也表示，壽險投資不動產，中南部機會還是比較大，投報率3~3.5%是絕對跑不掉。但房仲業者也說，投資中南部仍以五都的精華地段為主，例如台中七期、高雄夢時代亞洲新灣區，以及美術館附近，都是相當搶手的地區。

而針對龍巖人本持有的淡江大學旁複合式學舍商場「HI-CITY」，正式公開招標，市場預估，該案底價約17億元，目前有意投標的業者至少有10組。但房仲業者認為，雖然此標案號稱投報率有3.5%甚至到4%，但因為學生族群的標案較為複雜，管理成本也較高，對壽險業吸引力有限。

南山人壽副董事長杜英宗日前也指出，整體來看，在投報率2.875%的規範下，其實中南部符合條件的比較多，台北雖然會有，只是很難找。同時他也強調，勤美誠品該地的標售案，光租金就已經超過2.875%，且土地會持續增值，投報率肯定超過更多。