花蓮市中心房價漲高 在地:買盤外溢吉安鄉「600萬買3房」

▲▼      花蓮吉安       。(圖/有巢氏房屋提供)

▲不少退休族喜歡到花蓮買房定居,而當地的年輕首購族也不少。(圖/有巢氏房屋提供)

記者項瀚/花蓮報導

不少退休族喜歡到花蓮買房定居,而當地的年輕首購族也不少。在地房仲觀察,隨花蓮市中心房價漲高,新案站上3字頭,年輕買盤已逐漸外溢到吉安鄉,該區中古華廈單價落在12~16萬元,600萬元就能買3房+車位。

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有巢氏房屋花蓮明禮林森加盟店東梁豫國表示,2012年後,花蓮市房價明顯上漲,以中古華廈來說,從早期每坪8萬元漲到現在16~20萬元,翻了1倍以上,而新成屋更已要價30~32萬元,使得近年在地年輕買盤開始外溢。

花蓮市房價漲高,買盤主要流向至緊鄰的吉安、新城2區,房價相對親民,且距離市區也不遠,能同時兼顧一定的生活機能。梁豫國指出,吉安鄉中古華廈屋齡約28~30年,成交單價約12~16萬上下,3房+車位總價約600萬元,新成屋則為26~28萬元。

▲▼      花蓮吉安       。(圖/有巢氏房屋提供)

▲吉安鄉透天總價落在500~1000萬元。(圖/有巢氏房屋提供)

透天部分,吉安30~40年物件地坪大多30坪,建坪則為40~50坪,總價落在500~1000萬元。值得關注是,隨土地稀缺、營建成本高漲,透天別墅新推案量減少,總價則大多落在1500萬元上下。

而吉安鄉內的價差,取決與距離花蓮市中心的遠近,中華路、中正路一帶,只需經過一條路就會通到花蓮市,價格稍高;而像是慶豐、福興、廣賢等區就會更便宜。

▲▼      花蓮吉安       。(圖/有巢氏房屋提供)

▲吉安鄉內的價差,取決與距離花蓮市中心的遠近。(圖/有巢氏房屋提供)

整體來說,梁豫國觀察,花蓮有3成買盤是外來客,最常見的模式為,退休前先買一間市中心華廈,當作置產收租,而到了退休後就定居在好山好水的花蓮。此外,也有不少比例是在花蓮長大,北漂到台北奮鬥,並回花蓮退休的回巢族。

梁豫國說,這樣的退休族群,對生活機能的要求是其次,更注重生活的清幽感,而吉安鄉就是最好的選擇,華廈、別墅、甚至農舍都是有人愛。此外,吉安鄉因鄰近慈濟醫院,基本上車程10分鐘都能到,這也是吉安鄉廣受退休族喜愛的原因之一。

▲▼      花蓮吉安       。(圖/有巢氏房屋提供)

▲梁豫國說,花蓮吉安鄉廣受退休族喜愛。(圖/有巢氏房屋提供)

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