▲花蓮市購屋族除了本地剛需外，也有不少外地客看準養生、休閒需求入手度假宅。（圖／永慶不動產花蓮吉安加盟店提供）
記者張雅雲／高雄報導
花蓮4月3日發生規模7.2強震後，接連幾天餘震頻繁，民眾最關心的就是花蓮房價會不會下修？專家表示，花蓮市購屋族除了本地剛需外，也有不少外地客看準養生、休閒需求入手度假宅，本地客、外地人購屋比例各半，大樓成交價穩定，還有3字頭行情。
《地產詹哥老實說》EP202／老江湖也踩雷！ 屋主自售慘淪「被告」案例曝
台鐵東部幹線超夯，搭乘太魯閣號、普悠瑪號，台北到花蓮僅2小時就可抵達，吸引不少北部人到花蓮購屋。永慶不動產花蓮吉安加盟店業務經理戴淑萍分析，花蓮市購屋買盤有一半是北部、西部外地客，多是把花蓮當成退休、度假的的休閒勝地。
▲花蓮市主要購屋熱區分別為美崙、北昌2大生活圈。（圖／永慶不動產花蓮吉安加盟店提供）
戴淑萍指出，花蓮市主要購屋熱區分別為美崙、北昌2大生活圈，美崙生活圈是花蓮傳統文教區，區內有復興國小、美崙國中、花蓮高工等學校，文教機能豐富。此外附近也有東華大學及美崙工業區，加上鄰近東部最重要的幹道台9線，各項機能都堪稱便利。
尤其美崙房價相當抗跌，且因透天總價愈來愈高，新案逐漸以華廈產品為主，價格落在27~33萬元，中古房市以透天別墅為主，屋齡10~20年，地坪25~30坪，總價近2000萬元，30年以上透天，地坪為30~35坪，總價約1000萬元左右。
▲花蓮市購屋買盤有一半是外地購屋族，多是把花蓮當成退休、度假的的休閒勝地。（圖／永慶不動產花蓮吉安加盟店提供）
此外，北昌生活圈因有慈濟醫院設立，民眾購屋指名度也頗高，戴淑萍指出，該區買盤有不少慈濟醫院的醫生、護理師族群，新推案以透天為主，地坪落在30~35坪，總價約3100~3300萬元。中古透天主力屋齡為20~30年，地坪約30坪上下，總價1300~1500萬元。
▲永慶不動產花蓮吉安加盟店業務經理戴淑萍分析，新案紛紛加入抗震工法，以置營造成本上升，新案難有下修空間。（圖／永慶不動產花蓮吉安加盟店提供）
而當地房市在震後，由於民眾購屋時，會特別留意建築工法，增加對居住安全的重視，不少新案紛紛加入抗震工法，以致營造成本上升，開價多站穩3字頭，價格也難有下修空間。
戴淑萍表示，近期甚至震出一波受災戶，增加換屋需求，震後不少民眾不想繼續住華廈，想改搬到透天，隨需求變多，對透天價格影響也不大。而30年以上華廈物件，短期內仍有安全上疑慮，近期民眾則是呈觀望心態，買氣出現降低。
讀者迴響