報稅季不燒腦!財產交易所得稅申報計算3大種類一次看懂

財經中心/綜合報導

5月報稅季來了,許多人都在關心如何報稅更有效率又不影響個人權益,尤其在出售房地產後,如何正確申報財產交易所得稅更是讓不少人頭痛的問題。近期永慶房屋推出稅費知識影音館內容,其中「財產交易所得稅申報類型、計算方式有哪些?核實、豪宅、評定現值一次看懂!」影片詳盡介紹了財產交易所得稅的申報方式,快速解答民眾申報疑慮。

▲▼財產交易所得稅申報計算3大種類一次看懂。(圖/翻攝自影片)

▲近期永慶房屋推出稅費知識影音館內容,詳盡介紹了財產交易所得稅的申報方式,快速解答民眾申報疑慮。(圖/翻攝自影片,下同)

影片中說明,在105年1月1日以前登記取得的房地產出售時,需適用財產交易所得稅,並在出售隔年的五月申報綜合所得稅。然而,財產交易所得稅的申報方式並非民眾可自由選擇,而需依照特定條件。

財產交易所得稅目前有3種主要申報方式:核實申報、豪宅申報及以評定現值申報,以下為3種申報方式及其計算方法:

1.核實申報:

根據所得稅法規定,財產交易所得稅優先採用核實申報。如果找不到原始的取得價格資料,則採售屋總價為判斷依據,由於101年8月1日內政部實價登錄上路,此後買賣之房屋皆優先以實際價格申報。核實申報的計算方式如下:
當買/賣合約無約定房屋及土地分別價格時:賣屋所得×房屋現值比=售屋所得
賣屋所得的計算方式為:賣屋價格-買屋價格-必要費用(裝潢費、契稅、仲介費等)。
房屋現值比的計算方式為:房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)。
(註:皆以出售時現值為準)

▲▼財產交易所得稅申報計算3大種類一次看懂。(圖/翻攝自影片)

▲財產交易所得稅的申報方式並非民眾可自由選擇,而需依照特定條件。

2.豪宅申報:
當售屋總價達到政府規定的各縣市豪宅門檻時,必須採用豪宅申報。豪宅申報的稅額計算方式如下:
實際出售價格×房屋現值比×17%=售屋所得
房屋現值比的計算方式與前述核實申報相同。

3.評定現值申報:
如果售屋總價未達到豪宅門檻,則需以評定現值申報。此方式的計算方式如下:
售屋時房屋評定現值×標準稅率=售屋所得
房屋評定現值可參考稅單,標準稅率則依各區域有所不同,請以財政部公佈的為準。

▲▼財產交易所得稅申報計算3大種類一次看懂。(圖/翻攝自影片)

▲目前主管機關提供的綜合所得稅申報資料中,尚未自動將財產交易所得稅一起匯出,因此民眾仍需自行準備相關文件進行申報。

此外,影片中也特別提醒申報人應注意,目前主管機關提供的綜合所得稅申報資料中,尚未自動將財產交易所得稅一起匯出,因此民眾仍需自行準備相關文件進行申報。

以核實申報為例,需要準備的文件包括:
1.買入及賣出的合約書
2.仲介服務費發票
3.所繳納與稅金有關單據
4.所繳納與規費有關單據
5.代書費收據
6.支付房屋相關費用發票或收據

符合重購扣抵條件,也可一併提出申請。

今年報稅時,記得先將這些文件備妥,就能讓你的申報過程順暢不少,避免漏報或者錯報,想了解更多「稅費資訊」,除了透過影片,也可洽詢永慶房屋門市,讓你在繁忙的報稅季省時又省心。 

關鍵字: 永慶房屋報稅財產交易所得稅

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