新北4千萬以上就算豪宅?豪宅稅新舊制申報標準一次看!

▲永慶房屋稅費知識影音館特別介紹了申報豪宅稅的眉角,幫助民眾解答心中的申報疑問。(圖/翻攝自影片,下同)

財經中心/綜合報導

近年全台房價飆漲,使「有房族」財產大幅增值,時值5月報稅季,許多人格外關注豪宅稅議題,因此永慶房屋稅費知識影音館特別推出:【豪宅稅必看】豪宅門檻調降,財產交易所得稅新舊制申報標準一次看!影片中介紹了申報豪宅稅的眉角,幫助民眾解答心中的申報疑問。

▲▼新北4千萬以上就算豪宅?豪宅稅新舊制申報標準一次看!。(圖/翻攝自影片)

▲財政部112年提出豪宅稅新政策,全台豪宅門檻金額有所下降。

財政部112年提出豪宅稅新政策,對於豪宅定義進行修正,全台豪宅門檻金額有所下降,六都及新竹房市熱區中,以新北市一口氣降2千萬之降幅最多,目前門檻為4千萬,其餘則降1千萬,分別為台北市6千萬、桃園/新竹/台中/台南/高雄皆為3千萬,而其他縣市降幅也是2千萬目前門檻為2千萬。此為根據財產交易所得稅的新規定,主要影響105年1月1日前的房屋所有權人。

▲▼新北4千萬以上就算豪宅?豪宅稅新舊制申報標準一次看!。(圖/翻攝自影片)

▲101/8/1起內政部實價登錄上路,理應都查得到交易價格資料,因此要優先以實際價格申報。

然而,影片中以張小姐為例,近期在新北市購入一間4千多萬元的房子,由於取得時間在105年之後,因此未來出售房屋時將按照新制繳納房地合一稅。由於財產交易所得稅的申報方式應以實際獲利為基礎,因此申報財產交易所得稅時,應優先採用核實申報,除非無法提出實際取得成本,才能以豪宅/非豪宅申報,但因101/8/1起內政部實價登錄上路,理應都查得到交易價格資料,因此要優先以實際價格申報,而不能選擇用豪宅的計算方式。

▲▼新北4千萬以上就算豪宅?豪宅稅新舊制申報標準一次看!。(圖/翻攝自影片)

▲豪宅門檻調整只限總價不限產品別。

另外,此豪宅門檻調整只限總價不限產品別,因此包含住宅在內的所有類型不動產,包括商辦和店面,均適用此新標準。這意味著,只要不動產的總價達到豪宅門檻,就必須按照豪宅的方式來計算和申報財產交易所得稅。

而目前豪宅申報的稅額計算方式如下:
實際出售價格×房屋現值比×17%=售屋所得
更多豪宅稅及財產交易所得稅相關申報方式及內容,可鎖定永慶房屋YT頻道之稅務知識館,進一步了解更多。

關鍵字: 永慶房屋報稅財產交易所得稅豪宅稅

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