▲台灣Q2房價漲幅單季季增率超過7%，打敗杜拜高居全球第一，投信業者認為若看好房地產趨勢，卻又無力買房的投資人可考慮地產基金。
記者林潔玲／台北報導
宏利投信指出，全球房地產指南網日前發布2013年第2季全球42國房價變動調查結果，其中亞太地區領漲全球，台灣以14.52%年增率衝上亞軍，單第2季季增率更以超過7%的漲幅高居全球第一，勝過房價甚高的阿拉伯杜拜4.14%。因此建議民眾，若看好不動產投資趨勢，也可考慮將資金停泊地產類股基金。
目前總體環境將持續有利地產股走勢，而地產股票經常成為直接市場的絕佳領先指標，股價通常領先反應房地產6至9個月後的價值。亨德森遠見經理人Guy Barnard表示，地產股投資可視為介乎債券與股票之間的一個資產種類。相較於一般股票，地產股的波動性較低防禦性較高，且報酬多數源自收益率。
而地產公司在取得租約後，可確保租期內有穩定的收入來源，其性質與債券相似。此外，經濟成長也同時帶動經營持有及投資者需求，因此總報酬中的「股票元素」（即資本增長）的長期增長潛力亦不可忽視。在現今市況下，投資者對債市觀望，也對股票存有戒心，地產股在兼具股債優勢卻相對防禦特性下，為現階段優選。
Fed宣布QE暫不撤場，加上美國房市持續復甦成長，多頭格局不變，地產股成投資人第4季的佈局重點。Guy Barnard指出，全美住宅建築商協會(NAHB)指數為房市信心指數，亦為房市領先指標，其數據顯示住宅投資佔美國GDP比重可望自目前的3%上升至4.5%，顯現房市復甦力道強勁。
此外，現階段就基本面看來，Guy Barnard認為，泛歐地產市場主要關注焦點仍集中於核心國家，核心國家仍優於周邊國家，展望未來，非核心國家交投或許會陸續出現復甦跡象，價值面預料也仍將持續偏低。
在新供給有限下，Guy Barnard表示，經濟回溫將同步帶動租金增長，由於缺乏新開發項目且大部份不動產市場空置率不高，加上在利率目前仍僅微幅上升的市況下，不動產市場中期前景仍舊看好。
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