▲財政部國產署將在11月28日標售台北學苑。(圖／資料照片)
記者林信男／台北報導
國有地活化指標案之一的台北學苑，26日國產署正式公告招標地上權，預計將於11月28日開標，基地面積4,050坪，底價114.36億元，每坪約282萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案位於市中心，地租年息率3.5%，且地上權存續達70年，雖然底價高，但絕對是能吸引許多開發商青睞的「殺手級」標的。
徐佳馨分析，台北學苑位於敦北南京商圈，就在小巨蛋附近，離松山機場僅10分鐘車程，基地方正且腹地大，未來將因捷運南京線通過而受惠，由於都市計畫屬台北市敦化北路特定專用區，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，除了商業設施、會展中心等用途外，旅館也是可能的開發方向。
永慶資產管理協理黃增福說明，財政部、國營事業單位為達成資產活化目標，於2013年釋出大量公有土地，進行地上權招標，近期已有多筆地上權案陸續開出紅盤，包括新光人壽標得的中油承德路土地及台灣菸酒板橋土地；全球人壽標得台電宜蘭礁溪土地；富邦人壽標得成功高中附近土地；華固建設標得財政部景美財訓所土地；志嘉建設標得羅斯福路二段附近國有土地；新華開發標得捷運南京東路站附近國有土地；以及寶路工程標得內科園區瑞光路土地等，累計2013年的地上權標售案標出金額，已突破90億元。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，2013年1月迄今，壽險業投資不動產金額僅120億元，其中南山、國泰、富邦、新光等公司，都是不動產市場的主要買盤，台北學苑標售案，可望讓壽險資金陸續歸隊，加上QE(美國量化寬鬆貨幣政策)暫不退場，第4季收益型不動產市場可望持續增溫。
黃增福強調，金管會不僅允許壽險業擔任政府都更案的實施者，也同意競標政府及公營單位地上權案，可免受2.875％的最低投報率限制；相信在壽險資金浥注下，第4季大型地產物業、地上權案及公共建設的投資金額，將持續增加。
劉怡蓉也指出，第4季還有底價800億以上的6大標案等待進場，勢必又會出現各大壽險公司競相投入的情形。
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