【撰文／王基風；圖片／好房資料庫；插畫／蔡家驊】
台北市房價對小資族而言高不可攀，想住大房，往外移居已成趨勢。只要跨出台北市中心，在蛋白區較輕易找到3房產品，以通勤時間換取便宜房價，是不少人購屋的撇步。
台北市中心房價不斷往上飆，根據內政部實價登錄網九月十八日最新查價，台北市大安區均價每坪為九十一．八八萬元、中正區為九十二．五五萬元，信義區均價較低，每坪六十三．六七萬元，倘若要買三十坪小三房的房屋，動輒就要二、三千萬元，若要買四十坪以上、四房的房屋，更是上看三、四千萬元，台北居果然大不易。
也因為市中心房價太高，近來掀起一陣跨區購屋的輕移民熱潮。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，想購屋的民眾發現在市中心已找不到符合預算的產品，如果把台北市中心當成蛋黃區，同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區，可以住到坪數更大、屋齡更新的好房，「以空間換取金錢」成了購屋新法。
移居到外縣市 享受大坪數空間
根據內政部戶政司最新統計，今年八月台北市移入人口扣除移出人口，為淨遷出一一五六人；相對的，新北市為淨移入九百零五人、桃園縣淨移入九百七十七人，其中，桃園縣是北台灣淨移入人口最高的區域。黃舒衛分析，北北桃通勤生活圈成形，房價水準約為擴增一圈、房價便宜一半，即新北市平均房價為台北市二分之一，桃園房價又是新北市二分之一，因此新北市和桃園成為台北市人移居的熱門區域。
除了新北市、桃園以外，由於雪山隧道通車，加上高鐵十分便利，也有人選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋，不僅享受較大的居住空間，也能享受田野氣息，房價加上通勤費用，還沒有台北市中心房價來得高。
實際比較台北市中心與外圍縣市的房價，想在台北市中正區買三房的房屋，以內政部實價登錄網站隨機查詢「臨沂街三十二巷一至五十號」的成交案件，面積三十三．○二坪，總價二七五○萬元，為三房兩廳兩衛標準格局的華廈產品。
以類似條件搜尋實價登錄資料，新北市淡海只要花六百多萬元就能買到三十坪的房屋，桃園中壢則只要不到四百萬元，基隆更是不到三百萬元，新竹竹北與宜蘭礁溪稍貴，也分別只要約四百七十五萬元、五百八十五萬元。
通勤費加下去 還不到北市房價一半
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，雖然以上提到的部分區域，距離台北市中心得通勤一、二個小時，不過房價卻是台北市的四分之一到十分之一價格，實際計算以上區域到台北市的車資與車程，距離台北市中心最遠的新竹，以搭高鐵的方式到台北車站是最快的方法，來回通勤只要一小時內就能完成，以定期月票車資來算，二十年下來約一百九十七萬元，若再加上房價，還是沒有台北市中心房價來得貴。
從桃園中壢開車或搭火車到台北市也是便利的方法，以開車來說，在不塞車的情況下，每天花一個半小時通勤來回，比台北市到淡海的車程還要快，加上油資和收費站的費用，每月約五千五百多元，即便每天開車通勤上下班，二十年下來交通費約一百三十二萬元，若加上房價，也僅約五百多萬元，仍比在台北市買屋划算。
基隆安樂區則是房價最被低估的區域，其實基隆距離台北東區很近，交通費也算便宜，每月油資加上收費站過路費約三千八百八十元，通勤二十年約九十三萬元。
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【更多精彩內容，請見《好房HouseFun》雜誌2013年10月號】
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