好房雜誌/小資買3房 其實並不難

【撰文/王基風;圖片/好房資料庫;插畫/蔡家驊】

台北市房價對小資族而言高不可攀,想住大房,往外移居已成趨勢。只要跨出台北市中心,在蛋白區較輕易找到3房產品,以通勤時間換取便宜房價,是不少人購屋的撇步。

台北市中心房價不斷往上飆,根據內政部實價登錄網九月十八日最新查價,台北市大安區均價每坪為九十一.八八萬元、中正區為九十二.五五萬元,信義區均價較低,每坪六十三.六七萬元,倘若要買三十坪小三房的房屋,動輒就要二、三千萬元,若要買四十坪以上、四房的房屋,更是上看三、四千萬元,台北居果然大不易。

也因為市中心房價太高,近來掀起一陣跨區購屋的輕移民熱潮。永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示,想購屋的民眾發現在市中心已找不到符合預算的產品,如果把台北市中心當成蛋黃區,同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區,可以住到坪數更大、屋齡更新的好房,「以空間換取金錢」成了購屋新法。

[廣告]請繼續往下閱讀...

移居到外縣市 享受大坪數空間

根據內政部戶政司最新統計,今年八月台北市移入人口扣除移出人口,為淨遷出一一五六人;相對的,新北市為淨移入九百零五人、桃園縣淨移入九百七十七人,其中,桃園縣是北台灣淨移入人口最高的區域。黃舒衛分析,北北桃通勤生活圈成形,房價水準約為擴增一圈、房價便宜一半,即新北市平均房價為台北市二分之一,桃園房價又是新北市二分之一,因此新北市和桃園成為台北市人移居的熱門區域。

除了新北市、桃園以外,由於雪山隧道通車,加上高鐵十分便利,也有人選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋,不僅享受較大的居住空間,也能享受田野氣息,房價加上通勤費用,還沒有台北市中心房價來得高。

實際比較台北市中心與外圍縣市的房價,想在台北市中正區買三房的房屋,以內政部實價登錄網站隨機查詢「臨沂街三十二巷一至五十號」的成交案件,面積三十三.○二坪,總價二七五○萬元,為三房兩廳兩衛標準格局的華廈產品。
以類似條件搜尋實價登錄資料,新北市淡海只要花六百多萬元就能買到三十坪的房屋,桃園中壢則只要不到四百萬元,基隆更是不到三百萬元,新竹竹北與宜蘭礁溪稍貴,也分別只要約四百七十五萬元、五百八十五萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

通勤費加下去 還不到北市房價一半

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,雖然以上提到的部分區域,距離台北市中心得通勤一、二個小時,不過房價卻是台北市的四分之一到十分之一價格,實際計算以上區域到台北市的車資與車程,距離台北市中心最遠的新竹,以搭高鐵的方式到台北車站是最快的方法,來回通勤只要一小時內就能完成,以定期月票車資來算,二十年下來約一百九十七萬元,若再加上房價,還是沒有台北市中心房價來得貴。

從桃園中壢開車或搭火車到台北市也是便利的方法,以開車來說,在不塞車的情況下,每天花一個半小時通勤來回,比台北市到淡海的車程還要快,加上油資和收費站的費用,每月約五千五百多元,即便每天開車通勤上下班,二十年下來交通費約一百三十二萬元,若加上房價,也僅約五百多萬元,仍比在台北市買屋划算。

基隆安樂區則是房價最被低估的區域,其實基隆距離台北東區很近,交通費也算便宜,每月油資加上收費站過路費約三千八百八十元,通勤二十年約九十三萬元。

※好房雜誌2013年10月號更多精采文章:

淡海交通不便 住得遠≠通勤時間長
捷運末端站、台鐵沿線 千萬元新北市買三房
小資購屋➊ 汐止台鐵汐科站
小資購屋➋ 土城永寧商圈
小資購屋➌ 新莊捷運迴龍站
小資購屋➍ 蘆洲三民高中

【更多精彩內容,請見《好房HouseFun》雜誌2013年10月號】

關鍵字: 好房好房雜誌房仲房地產不動產房市投資小資小資族買屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台積電釋善意! 美媒人爆5月AZ新廠剪綵力邀川普站台

台積電釋善意! 美媒人爆5月AZ新廠剪綵力邀川普站台

台積電(2330)出手解救英特爾(Intel)困境的傳言四起,雖然公司未進一步表態,但美國媒體已先披露「公司5月亞利桑那州(AZ)新廠剪綵,計劃邀請美國總統川普站台」。

2025-02-13 11:40

川普加稅動機揭秘 科技專家揭「拯救英特爾3策略」

川普加稅動機揭秘 科技專家揭「拯救英特爾3策略」

看到河道有人寫華爾街跟Reddit盛傳川普對台積電的處理方式,既然消息已經滿天飛,我也可以解除封印、寫寫我所知道的訊息了⋯

2025-02-13 11:25

輝達新晶片來不及上市! 郭明錤爆2款量產延期

輝達新晶片來不及上市! 郭明錤爆2款量產延期

知名分析師郭明錤今日發文表示,遊戲玩家和重度使用者都想入手RTX 5090和5080,會因晶片供應的限制造成缺貨。

2025-02-13 11:21

規模百億ETF近1月績效一次看 3檔超車0050

規模百億ETF近1月績效一次看 3檔超車0050

儘管川普再揮關稅大刀,以及DeepSeek模型推出引發AI股估值調整等干擾為台股增添波動,台股市值型ETF檔數有十多檔,若進一步關注規模在百億元以上、市場熱度高的產品,合計有6檔,包括元大台灣50(0050)、富邦台50(006208)、富邦公司治理(00692)、元大臺灣ESG永續(00850)、國泰台灣領袖50(00922)與群益台ESG低碳50(00923),近一月表現皆不俗,打敗0050包括00923、00922、006208等3檔。

2025-02-13 09:57

英特爾出現救星!股價創逾2個月高點 3天漲逾17%

英特爾出現救星!股價創逾2個月高點 3天漲逾17%

根據國際金融服務供應商貝雅(Baird)發布的報告,美國政府可能正在推動一項涉及晶片製造商英特爾(Intel)和台積電組成合資公司的計畫。受此消息面激勵,英特爾股價在12日收盤大漲逾7%、台積電(2330)ADR下跌逾1.1%。

2025-02-13 10:40

蘋果發展「機器人」有眉目! 郭明錤:人形、非人形都研究

蘋果發展「機器人」有眉目! 郭明錤:人形、非人形都研究

擁「地表最強蘋果分析師」外號的天風證券分析師郭明錤在個人X平台上指出,美國科技大廠「蘋果(Apple)」正在研究人形與非人形機器人,目前這些產品仍處於內部的概念驗證(POC)階段。

2025-02-13 10:55

川普下一個目標是油價!老謝:台灣增加對美購油 台幣易升難貶

川普下一個目標是油價!老謝:台灣增加對美購油 台幣易升難貶

川普於1月20日就任美國總統,財信傳媒董事長謝金河觀察23天以來表現,並以「川普指揮棒下的新投資」為題撰文,對大小事都管的川普,讓金融市場迅速調整腳步,反映在比特幣、黃金、油價等議題上更是明顯,老謝直言「川普下一個目標可能是油價」,接下來台灣要增加在美國的投資,也許要改變油氣的配置,增加對美國購油,天然氣及農產品,而央行貨幣政策需要放手匯率,台幣今年易升難貶,但在日本升息下,日圓貶至161.95已到盡頭,老謝直言「便宜的日圓也將接近尾聲」。

2025-02-13 10:37

漲到受不了! 南韓造幣廠停賣金條

漲到受不了! 南韓造幣廠停賣金條

受到國際金價猛暴性飆漲影響,南韓造幣廠正式向外宣布暫時停止金條銷售業務,消息一出加深投資人害怕「買不到」的心理,進一步推升貴金屬吃緊市況。

2025-02-13 09:40

領錢了!一早4萬元入帳 還有17筆給付月底前發放

領錢了!一早4萬元入帳 還有17筆給付月底前發放

勞保局每月固定入帳的各項給付接力發放,今(13)日起至月底,共有18項給付接連入帳,今天有國民年金保險生育給付率先入帳,每生1名寶寶可領近4萬元,雙胞胎以上按比例贈給;另攸關近194萬人的勞保年金給付將在26日入帳,平均每人可領1.92萬元。

2025-02-13 09:36

台企銀董座4個月未進公司 劉佩真「合規」3關鍵

台企銀董座4個月未進公司 劉佩真「合規」3關鍵

台企銀(2834)爆出董事長劉佩真上任後長期未進公司但薪水照領的爭議,《ETtoday新聞雲》取得台企銀向財政部說明相關疑義的書面內容,並有多項「不在辦公室照樣辦公事」證明,文件指出,劉佩真因病居家上班期間有3關鍵舉證皆符合規定,相關資料財政部、金管會皆已掌握。

2025-02-13 13:50

讀者迴響