基隆安樂區2字頭大樓夯 在地:919後選擇變多「要把握」

▲▼      基隆安樂區       。(圖/永慶不動產提供)

▲雙北房價高,買盤外溢到基隆的現象越來越明顯。(圖/永慶不動產提供)

記者項瀚/基隆報導

雙北房價高,買盤外溢到基隆的現象越來越明顯。在地房仲表示,以安樂區為例,近期已有新案上看5字頭,而長庚商圈部分中古大樓單價僅22~25萬元,總價1200~1300萬元有望買到3房,CP值高,且由於央行政策,目前供給量上升,難得出現那麼多物件可選,建議自住買方要好好把握。

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永慶不動產基隆廟口市區加盟店長許耀成表示,廟口商圈位於基隆市中心,屬信義、仁愛區交界,但供給量少、交易量也少,房價非常價保值,買盤幾乎都是在地客,屋齡15年內大樓單價落在45~50萬元,新案甚至站上5字頭。

許耀成觀察,近年受到雙北房價高漲,許多買盤外溢到基隆購屋,「他們大多不會選擇市中心,而是以安樂區、新豐街商圈的指名度最高,尤其是安樂區長庚商圈屋齡28~30年的電梯大樓,CP值高,相當熱門。」

許耀成進一步說明,安樂區目前有新案推出,價格上看5字頭,「而同為安樂區、距離車程10分鐘的長庚商圈,部分屋齡28~30年的中古大樓每坪22~25萬元就有機會入手,等於是打了將近對折,總價1200~1300萬元有望買到3房+車位。」

▲▼      基隆安樂區       。(圖/永慶不動產提供)

▲基隆長庚商圈生活機能佳。(圖/永慶不動產提供)

此外,長庚商圈周圍社區量體多,生活機能充沛,除了醫院外,超商、全聯、郵局、銀行等等應有盡有,非常熱鬧。交通方面,安樂區有多達9條公車客運系統可通往台北,十分便利,加上親民的房價,磁吸雙北客移入。

許耀成表示,過去長庚商圈中古電梯大樓產品,釋出後就幾乎秒殺,如今在919央行打房後,交易量下滑,相對委售量也上升,且上升幅度達50%左右,「建議自住剛需買房,現在就進場看屋,畢竟難得有那麼多物件可挑選,一定要好好把握。」

談到未來房價,許耀成表示,這波房價大漲,主要是受工料雙漲所推升,未來除非出現戰爭、大型金融風暴,不然房價真的不太可能出現下跌。

▲▼      基隆安樂區       。(圖/永慶不動產提供)

▲許耀成表示,這波房價大漲,主要是受工料雙漲所推升,未來房價不太可能出現下跌。(圖/永慶不動產提供)

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