好房雜誌／宜蘭市北門商圈 觀光小城創業家愛

【撰文、攝影／林世傑】

北門商圈是宜蘭市昔日最繁忙的水陸轉運站，保留寧靜雅致的街巷風景，更有眾多令人讚不絕口的宜蘭小吃，兼具人文氣息及商業熱度。

以舊城北路及中山路為延伸的宜蘭「北門商圈」，匯集蒜味肉羹、瓜仔雞麵、百年金棗糕、綠豆沙牛奶等多家排隊美食及伴手禮名店，是宜蘭市最多饕客及外地旅人造訪的美食觀光圈，每到假日總是車水馬龍，雪隧通車後，更帶來大量人潮。

人潮、錢潮湧 店面搶手

對宜蘭商圈發展觀察入微的有巢氏房屋宜蘭中山加盟店店東嚴文政表示，在雪隧通車及周休二日帶動的休閒風氣影響下，使得原本即兼具觀光飲食、民生消費兩大優勢的北門商圈發展更蓬勃，吸引不少北部觀光客、創業家及投資客注意到此處，主要幹道中山路周邊的店面價格亦跟著水漲船高。

以目前行情來說，屋齡三十到四十年的透天店面，已漲到每坪約三十萬元；北門黃昏市場周邊不遑多讓，中古透天店面總價也在一千萬到兩千萬元間步步攀升，房市表現不錯。嚴文政進一步推測，未來北門商圈將與周邊的東門觀光夜市、友愛百貨等商圈形成連鎖效應，讓宜蘭市區的觀光消費更加熱絡，帶動中山路周邊房價另一波漲幅。

想在生活機能便捷的北門商圈中尋覓合適的居所，嚴文政推薦距北門商圈車程約五分鐘，並能同時享有居住品質與便捷性的宜蘭河濱公園力行街一帶。

水岸綠景 享慢活人生

腹地寬廣、景觀優美的宜蘭河濱公園內，有規畫完善的自行車道、籃球場等設施，提供市區居民自在的休閒空間，區域內有力行國小、宜蘭國中等學校，孩童就學沒煩惱；加上該區房屋物件多為價格平實又好住的二十年中古華廈，每坪價格約九萬到十萬元，入手門檻較低，年輕家庭可省下不少購屋預算，又能享受到宜蘭市區的諸多便利性。

也因為這裡土地整合不易，難有大型建案推出，再加上店家惜售使店面釋出量少，往往一有新建案推出，都會成為市場矚目焦點，例如目前正在興建中的建案「醇青」，在預購階段就傳出不少成交消息。因此，嚴文政特別提醒購屋族，遇到中意物件應及早下手。

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